Rural, São João Novo em São Roque, SP
Estância São Domingos, Rodovia Engenheiro Rene Benedito da Silva, 316 - Km 53,5 – São João Novo – São Roque/SP, Matrícula nº 1.863 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque/SP — São Roque, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel denominado 'Estância São Domingos', situado no Bairro e Distrito de São João Novo, São Roque/SP, com área de 12,42 alqueires paulistas. Totalmente fechado por cercas de arame farpado, com aproximadamente 300,00 metros de frente para a Rodovia-274. Benfeitorias: 1 lago, três garagens/depósitos cobertos, 1 casa com dois quartos e 1 WC (administração), 1 chalé de madeira, 2 salões de festa em alvenaria com 6 quartos, 5 quiosques cobertos com telhas e churrasqueira, 1 vestiário feminino e 1 masculino com banheiros, 1 piscina, 1 capela, campo de futebol gramado, playground, espaço para restaurante/lanchonete, 8 quiosques em frente ao lago com churrasqueiras individuais, banheiros feminino (10 boxes) e masculino (4 boxes com mictório). Pesqueiro para atividades recreativas. Há débitos fiscais de R$ 1.477.866,96 e indisponibilidade. Lote 029 do 708º Leilão Judicial Unificado do TRT2.
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Imóveis em leilão em São Roque
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 7.392.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.600.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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