Rural, São Luiz em Nova América da Colina, PR
Leilão JudicialLote E19, Gleba Gavião ou Porteira, Secção Porteira, Bairro São Luiz, Sitio São Geraldo, Matrícula nº 511, Cartório de Registro de Imóveis 2º Ofício, Comarca de Assaí-PR — Nova América da Colina, PR
Sobre este imóvel
Uma área de terras sob Lote E19, com 10,0 alqueires paulistas, ou 242.000 metros quadrados, localizado na Gleba Gavião ou Porteira, na Secção Porteira, Bairro São Luiz, denominado Sitio São Geraldo. A região é caracterizada pelas atividades agrícolas e pecuárias (lavouras de soja, milho, trigo, cana de açúcar, pastos). A área está inserida em uma região de pequenas e médias propriedades rurais, sendo que, a área em torno de 80% é utilizada para o cultivo de soja, trigo, milho, sendo 5% de pasto e 15% de mata preservação ambiental. A área de plantio é mecanizada (acesso de equipamentos agrícolas), e apresenta uma topografia em declive com pouca ondulação. Bem situa-se a aproximadamente oito quilômetros da cidade.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.696.669,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.900.270,29. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 565.556,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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