Rural em Sena Madureira, AC
Grande fazenda c/ 12.427 hectares - Sena Madureira/AC — Sena Madureira, AC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Grande Fazenda com 12.427 hectares, imóvel denominado Seringal Recife, à margem direita do Rio Iaco, Sena Madureira/AC, INCRA sob o n.º 012.033.002.046-1, CRI local sob o n.º 2.344. (Proc. 0709959-59.2014.8.01.0001) Condições de ocupação: Conforme constatado na perícia judicial, o imóvel encontra-se parcialmente ocupado por aproximadamente 200 (duzentas) famílias de posseiros, com ocupações consolidadas há décadas (em média 35 anos), principalmente destinadas à pecuária extensiva. A área desmatada foi estimada em 3.355,32 hectares, correspondentes a aproximadamente 27% da área total, onde existem pastagens, residências, currais, galpões e outras benfeitorias realizadas pelos próprios ocupantes. O laudo esclarece que as referidas benfeitorias, assim como as áreas destinadas à atividade pecuária e o rebanho dos posseiros, não foram computados na avaliação de mercado do imóvel. Consta no laudo que um dos posseiros ajuizou ação de usucapião, alegando sentença favorável quanto a cerca de 187 hectares, a serem desmembrados do imóvel. O perito considerou a presença dos posseiros de alto impacto na valorização do imóvel e indicou que as questões relativas às posses deverão ser tratadas caso a caso. Não há garantia de desocupação ou de entrega do imóvel livre de ocupantes. Eventuais questões relativas às posses, às benfeitorias e à ocupação das áreas deverão ser verificadas pelo interessado, observados os direitos dos ocupantes e as determinações judiciais aplicáveis. Cobertura florestal e exploração econômica: Segundo o laudo pericial, aproximadamente 9.072,00 hectares encontram-se cobertos por floresta nativa, equivalentes a cerca de 73% da área total. A exploração madeireira depende da observância da legislação ambiental e da obtenção das autorizações e licenças pertinentes. O perito registrou a inexistência de plano de manejo florestal licenciado ou em processo de análise nos órgãos ambientais consultados à época da perícia, de modo que eventual exploração econômica da m
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Imóveis em leilão em Sena Madureira
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 13.942.537,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 15.615.642,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 13.942.537,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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