Rural, Sítio do Morro em Santana de Parnaíba, SP
Fazenda, Sítio do Morro, Matrícula 26.790, Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. Acessível pela Rua Uru e circundada pela Estrada Velocino de Araújo Bastos e Estrada Dr. Cícero Borges de Morais. Segundo cadastro na Prefeitura: Estrada Dr. Cícero Borges de Moraes, 1579, Sítio do Morro, Santana de Parnaíba/SP — Santana de Parnaíba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Uma área de terras com 480.575,50 metros quadrados (19,86 alqueires), situada no Sítio do Morro, distrito e município de Santana de Parnaíba/SP. Imóvel matriculado sob número 26.790 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. Majoritariamente desocupado, com parte de mata nativa e parte de vegetação rasteira. Ocupado por 7 famílias em processo de usucapião há aproximadamente 20 anos. Há indisponibilidades, outra penhora e usufruto registrado. Débitos condominiais, de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante. Arrematante ficará livre de débitos tributários, inclusive IPTU.
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Imóveis em leilão em Santana de Parnaíba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 10.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 11.200.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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