Rural em Taiobeiras, MG
rodovia LMG 626 que dá acesso à sede do Distrito de Mirandópolis — Taiobeiras, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 (um) imóvel rural denominado Fazenda Coagro Paslage/TB, situada neste município e comarca, com área de 3.356,1866 ha (Três mil, trezentos e cinquenta e seis hectares, dezoito ares e sessenta e seis centiares), matrícula: N° 3623, no CRI de Taiobeiras, com limites descriminados na matrícula de n° 3623 e no termo de penhora. Localização: Saindo da sede do município de Taiobeiras, percorrer 25 km pela rodovia LMG 626 que dá acesso à sede do Distrito de Mirandópolis. Neste ponto vire à direita e percorra por 11,5 km em estrada de terra batida sentido a BR 251 até atingir o perímetro do imóvel. Características: Topografia: Plana a levemente ondulada; características e ocupação do solo: Latossolo Vermelho; Vegetação: Cerrado. Divisão do imóvel: Atividade principal é a prática da silvicultura, exploração de floresta de eucaliptos; tem divisas bem definidas; tem aproximadamente 969,1866 hectares entre área de servidão (BR251), área de reserva lega_, area de APP, aceiros, carreadores, estradas, área de carvoarias e outros; tem aproximadamente 720,00 hectares com área de toco: tem aproximadamente 1.660,00 hectares divididas em talhões com eucaliptos brotações de segundo/terceiro cortes. Avaliação: para a avaliação foi utilizado método comparativo de preço com imóveis vendidos e em ofertas na região. Avalio o referido imóvel e suas benfeitorias reprodutivas em R$ 22.330.698,56 (vinte e dois milhões, oitocentos e sessenta mil, seiscentos noventa e oito reais e cinquenta e seis centavos).Valor do bem atualizado: R$ 25.658.283,04 (vinte e cinco milhões, seiscentos e cinquenta e oito mil, duzentos e oitenta e três reais e quatro centavos) de acordo com o índice IPCA da tabela da CGJ/TJMG, julho de 2026. 1- Termo de Penhora de ID nº 8651748121: MATRÍCULA 3623 DE 24/07/2006 Uma parte de terras do Imóvel denominado "FAZENDA COAGRO PASLAGE/TB", situado neste município e comarca, com a área de 3.356,1866 Ha (três mil, trezentos e cinquenta e seis hectares, dezoito ares e sessenta e seis centiares). Perímetro de 40.155,88m. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CKHM0555, de coordenadas N 8.235.483,157 rn. e E 819.828,370 m., situado no limite com CARVOVALE COMÉRCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA – FAZENDA CARVOVALE CAI3EPRETAITB, código INCRA 950.025.597.350-4, deste, segue com azimute de 102°40'01 e distância de 4.050,70 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA. - FAZENDA CARVOVALE CABEPRETAJ9'B - código INCRA 950.025.597.350-4, até o vértice CKHM0556, de coordenadas N 8.234.594,916 m. e E 823.780,479 m; deste, segue com azimute de 103°13'23" e distância de 522,76 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - CARVOVALE LASUJA/TB – código INCRA 950.025.597.325-3, até o vértice CKHM055I, de coordenadas N 8.234.475,337 m. e E 824.289,382 m.; deste, segue com azimute de I92o4851" e distância de 250,81 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - CARVOVALE LASUJA/TB – código INCRA 950.025.597.325-3, até o vértice CKHM0550, de coordenadas N 8.234.230,776 m. e E 824.233,756 m.; deste, segue com azimute de 178°21'18 e distância de 168,36 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA – CARVOVALE LASUJA/TB – código INCRA 950.025.597.325-3, até o vértice CKHP0077, de coordenadas N 8.234.062,486 m. e .E 824.238,589 .m.; deste, segue com azimute de 258°39'59" e distância de 17,61 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA – CARVOVALE LASUJA/TB – código INCRA 950.025.597.325-3, até o vértice CKHM0549, de coordenadas N 8.234.059,025 m. e E 824.221,321 m.; deste, segue com azimute de 215°22'41" e distância de 228,57 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMÉRCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - CARVOVALE LASUJA/TB – código INCRA 950.025.597.325-3, até o vértice CKHP0076, de coordenadas N 8.233.872,657 m. e E 824.088,983 m.; deste, segue com azimute de 238o49t54ue distância de 182,73 m., confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - CARVOVALE LASUJA/TB – código INCRA 950.025.597.325-3, até o vértice CKHP0075, de coordenadas N 8.233.778,085 m. e E 823.932,631 m.; deste, segue com azimute de 238°1844" e distância de 175,97 m., confrontando neste., trech6 com CARVOVALE COMERCIO E PRODUTOS .AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - CARVOVALE LASUJA/TB - Ódio—INCRA 950.025.597.325-3, ate o vértice CKHP0074, de coordenadas N 8 233 685,651 m e E 823.782,896 m.; deste, segue com azimute de 222°1F18"e distância de 127,11 m., … confrontando neste trecho com CARVOVALE COMERCIO E PRODUTOS AGROINDUSTRIAIS E FLORESTAIS LTDA - CARVOVALE LASUJA/TB- código INCRA 950.025.597.325-3, até o vértice CK1P0073, de coordenadas N 8.233.591,467 m. e E 823.697,530 m.; deste, segue com azimute de 229103'38" e dis
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 12.829.141,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 14.368.638,50. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 12.829.141,52). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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