Rural em Tiros, MG
Fazenda Fragata ou Nau de Guerra - 318,0237 ha - Tiros/MG — Tiros, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Fazenda Fragata ou Nau de Guerra, com área total de 318,0237 ha (3.180.237,00 m²), situado na zona rural do município de Tiros/MG. Imóvel matriculado sob nº 12.667, no Cartório de Registro de Imóveis de Tiros/MG. (Proc. 5001193-58.2024.8.13.0689) O imóvel é constituído por terras de cultura classificadas entre classe II a III, banhado pelo Córrego do Macaco, contando com represa. BENFEITORIAS : 01 (uma) Casa sede construída em alvenaria, cobertura em telhas cerâmicas e piso cerâmico, contendo sala, 04 (quatro) quartos (laje e janelas de madeira), banheiro (paredes parcialmente revestidas com azulejos e janela basculante de vidro), sala de jantar (sem forro, com janelas de madeira) conjugada com cozinha (sem forro, janela de vidro), corredor (laje e porta de aço), banheiro (laje, azulejos parciais, porta de madeira e janela basculante), cozinha (sem forro, porta de aço e janelas de vidro), despensa (sem forro, porta de aço e janela de vidro), área de serviço externa e varanda na frente e fundos (sem forro); 01 (uma) Casa de moradia para funcionários em alvenaria, telhas cerâmicas e piso cerâmico, com sala, 03 (três) quartos (forro em PVC, portas de aço e janelas com persianas), banheiro (forro em PVC, paredes parcialmente revestidas com azulejos, porta de aço e janela basculante), cozinha (sem forro, porta de aço e janela com persiana), varanda externa e área de serviço (sem forro); 01 (uma) Casa de moradia para funcionários em alvenaria, telhas cerâmicas, laje e piso de cimento queimado, com sala (porta de aço e janela com persiana), 03 (três) quartos (sem portas e com janelas com persiana), banheiro (azulejos parciais, piso cerâmico, porta de aço e janela basculante), cozinha (paredes parcialmente azulejadas, porta de aço e janela basculante) e área de serviço externa com paredes parcialmente azulejadas; 01 (um) Curral com barracão edificado em alvenaria e madeira peroba rosa, com cobertura em telhas cerâmicas; 01 (um) Depósito em alvenaria com telhas cerâmicas, se
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.770.355,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.342.798,16. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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