Fazenda, Três Barras em Itápolis, SP
Matrícula: 015108 — Itápolis, SP
Sobre este imóvel
Área de terras com 18 hectares na Fazenda Cachoeira do Ribeirão dos Porcos, Itápolis, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Fazenda Cachoeira do Ribeirão dos Porcos, com uma área de dezoito hectares, trinta e nove ares e vinte centiares, equivalente a sete alqueires e sessenta centésimos do alqueire. O imóvel é desmembrado de um total de 211,9960 hectares e está situado no bairro das Três Barras, no distrito e município de Borborema. A propriedade é atravessada pela Estrada Municipal Borborema/Bairro da Queixada e possui uma casa de moradia e plantações de manga. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 2.128.000,00. Não há ônus registrados na certidão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.276.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.391.712,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 851.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.