Rural em Tupandi, RS
Leilão JudicialRua Estrada dos Berwanger, no sentido leste-oeste, inflecte um ângulo de 103°03'05 — Tupandi, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
LOTE 01: ÁREA DE 4.892,50m2 DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 24.010 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO SEBASTIÃO DO CAÍ/RS - IMÓVEL: Uma área de terras sem benfeitorias, com área superficial de 68.500,00m2, situada em Linha Julio de Castilhos, município de Tupandi-RS (antes Salvador do Sul), zona rural, confrontando-se a oeste, com o Arroio São Salvador; a Leste, com Pedro Lunges, a norte, com Dora Maria Lermen; e, ao sul, com Egon Klassmann. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel se situa atualmente, na localidade de Julio de Castilhos, zona rural, no município de Tupandi/RS. Consta na Av.03 desta matrícula que existe servidão de trânsito por terras de Pedro José Muller. Consta na Av.10 e 11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 5005609-04.2023.8.21.0068, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de São Sebastião do Caí/RS, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO MAXI ALFA DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS – SICOOB MAXI CRÉDITO contra ALEXANDRE KLASSMANN. INCRA nº 950.041.568.864-0 (conf.Av.15). Débito desta ação às fls.2451 no valor de R$ 3.704.381,21 (junho/2025). Consta às fls. 2.784 dos autos a existência da ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1078360-20.2023.8.26.0100, em trâmite perante a 15ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, movida em face de Espaço Luz e Alexandre Klassmann.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 171.048,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 191.574,76. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa