Rural em Vianópolis, GO
RODOVIA GO 139, FAZENDA CALVO- Zona Rural II — Vianópolis, GO
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel (Remanescente): Propriedade rural na fazenda Calvo do Souza, com área de 144.71.80ha (24.57.25ha de cultura e 120.14.55ha de campo) e suas respectivas divisas. Matrícula nº M-380 do CRI de Vianópolis – GO - IMÓVEL: - Uma propriedade rural situada na fazenda Calvo do Souza, neste município, composta de benfeitorias de casa de morada coberta de telhas, paiol, curral, rego d'água e quintal plantado e de um quinhão de terras com a área de cento e sessenta e quatro hectares, sete ares e oitenta centiares (164.07.80ha), sendo 40.00.00ha de cultura e 124.07.80ha de campo, com as seguintes divisas: “Começa na barra do córrego Carasco com o Rio dos Bois, subindo pelo primeiro acima até sua cabeceira divisa com José de Souza e Diassis Ferreira (marco nº 2), deste com 11°55'SW-36,60 metros e 13°11'SW-143,25 metros e dividindo com Diassis Ferreira, até o marco nº 3; deste com 0°25'SW-144,90 metros, 0°35'SW-226,90 metros e 0°48'SW-1.087,80 metros e dividindo com Geraldo de Souza até o marco nº 4 (pau-terra); deste, com 5°38'SW-24,30 metros e 5°43'SW-278,00 metros, dividindo com José de Souza até o marco 3-A; deste com 71°50'NW e 583,00 metros e dividindo com o quinhão nº 3 dos irmãos Rodolfo e outros até o marco 1-C; deste com a mesma confrontação e 80°40'NE ou SW e 121,00 metros ao marco 1-F, que limita também com o quinhão nº 2 de Geraldo Francisco de Souza; deste com 52°45'SE ou NW e 75,00 metros e confrontando com Geraldo Francisco de Souza até o marco 1-E; deste com a mesma confrontação e 27°30'NE ou SW e 356,00 metros até o marco 1-B deste com 42°45'SE ou NW e 820,00 metros confrontando com Geraldo Francisco de Souza até o marco 1-C; deste com 65°45'SW e NE e 67,00 metros por cerca de arame e o mesmo confrontante até o marco 1-B; deste com 10°50'SW ou NE e 25,00 metros com o mesmo confrontante, até o marco 1-A na margem esquerda do córrego do Lindolfo e por este abaixo até sua barra no Rio dos Bois e por este acima até a barra do córrego Carasco, ponto de partida” INCRA: Código do imóvel: 935182 006858 0; área total: 144,7; fração mínima de parcelamento: 3,0. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Um quinhão de terras situado na referida fazenda, com a área de cento e quarenta e quatro hectares, setenta e um ares e oitenta centiares (144.71.80ha) entre cultura e campo, equivalente a vinte e nove (29) alqueires e setenta e dois (72) litros, dentro das divisas e confrontações constantes do título de domínio devidamente registrado no CRI local sob o n° R.2-380, atualmente contendo as seguintes benfeitorias: 1- uma (01) casa de morada (sede da fazenda), construção antiga em alvenaria, coberta com telhas de barro e piso de cerâmica, sem forração, com quatro (04) quartos, três (03) salas, uma (01) cozinha, um (01) banheiro e uma (01) área, bica d'agua, um (01) poço para criação de peixes e quintal plantado com árvores frutíferas; 2- um (01) curral construído com cordoalha e madeira, contendo três (03) repartições, sendo que apenas uma delas, tronco e seringa são cobertos com telhas de amianto e somente a cobertura onde está instalada a ordenha possui o piso cimentado e suas laterais com cercas de madeira e meia parede em alvenaria; 3 - um (01) galpão pequeno, estrutura e cobertura metálica, com duas (02) divisões, sendo uma parte aberta e sem piso e um cômodo com portão de metal e piso cimentado; 4 - uma (01) casa para depósito contendo dois (02) cômodos, cimentada, com telhas de barro e amianto, em alvenaria e metal; 5 - uma (01) casa de morada, construção em alvenaria, coberta com telhas de barro, com forração, com dois (02) quartos, uma (01) sala com cozinha americana, um (01) banheiro, um (01) despensa e (1) área; 6 – uma (01) estrutura e cobertura metálica pequena; 7 – um (01) galpão em alvenaria, estrutura e cobertura metálica com um (01) cômodo; 8 - uma (01) casa de morada, construção em alvenaria, sem forração, coberta com telhas de barro, com três (03) quartos, uma (01) cozinha, uma (01) sala, um (01) banheiro, uma (01) despensa, área coberta e quintal plantado com árvores frutíferas; 9 - uma (01) construção com duas divisões, sendo um galpão fechado, portão de metal, construção em alvenaria, cobertura de metal e piso cimentado e outro contendo apenas meia parede nas laterais, coberto com telhas de metal, piso cimentado (sala de ordenha); 10 - uma (01) construção em alvenaria, coberta com telhas de amianto e barro, com um (01) cômodo, área e banheiro. O imóvel possui duas glebas destinadas a reserva legal, sendo uma com a área de 14.19.84ha e outra com 14.74.52ha, devidamente averbadas no CRI sob o nº Av.8-380. Nos termos do Art. 872, parágrafo 1º do CPC, esclareço que o imóvel é suscetível de cômoda divisão, sugerindo que futuros desmembramentos sejas realizados com acesso a água corrente e a rodovia, respeitando a fração mínima de parcelamento para a região. Esclareço que, ao avaliar o imóvel foi realizada uma rigorosa pesquisa de preços junto ao respectivo mercado, sendo levando em co
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Imóveis em leilão em Vianópolis
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.588.108,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.018.681,63. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.392.072,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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