Rural em Vinhedo, SP
Vinhedo, SP
Sobre este imóvel
DO BEM - Lote de terreno número 30-31 (resultante da unificação dos lotes 30 e 31 da quadra 8, do loteamento Chácaras São Bento) em Valinhos/SP, medindo e confrontando pela frente por 50,00 m com a Estrada Trinta e Dois; à direita de quem do lote olha para a Estrada Trinta e Dois por 80,00 m, com o lote 29; no fundo por 50,00 m, com os lotes 16 e 15, e à esquerda por 80,00 m com o lote 32 , tendo sido construído, segundo a Av.1/46174, o salão nº 1 comercial , constituído de dois pavimentos: pavimento térreo com 857,90 m² e pavimento superior com 72,70 m²; salão nº 2 comercial : térreo com 780,00 m² e dependência com 57,50 m², que recebeu o habite-se nº 166/84 em 28.12.1984 e pelo emplacamento o nº 470 pela Estrada Trinta e Dois (Rua Tereza Vechiatti Trigo) , objeto da matrícula 46.174 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP, da inscrição municipal nº 2388900 e da inscrição imóvel 5393-17-1-0337-0000. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DA COMISSÃO - A contraprestação para o trabalho desenvolvido pelo Gestor fica, desde já, fixada em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e será paga à vista pelo arrematante diretamente ao Gestor no prazo de 24 (vinte e quatro) horas. DOS ÔNUS - Consta ônus averbado na matrícula do imóvel a ser praceado, objeto do R.4/46.174, do R.5/46.171 e do R.6/46.174, consistente na HIPOTECA do imóvel em favor do Banco do Brasil S/A ; consta ônus, objeto do R.7/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0000224-76.1997.8.26.0281 (ordem 1148/97) em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Itatiba/SP; consta ônus, objeto do R.9/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0005050-08.1997.8.26.0650 (ordem 499/97) em trâmite perante o Setor das Execuções Fiscais de Valinhos/SP; consta ônus,
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.773.953,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.933.609,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.773.953,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.