Sala, Vila Mariana em São Paulo, SP
Rua Vergueiro, 1353, Vila Mariana, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 107.080 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Escritório n 608 (seiscentos e oito), localizado no 6º andar, da "TORRE NORTE" do empreendimento "TOP TOWERS OFFICES", situado na Rua Vergueiro n. 1.353 e 1.421, no 9º Subdistrito, Vila Mariana, com a área privativa de 30,25m2, a área comum de 19,86m2, perfazendo a área total de 50,11m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00217 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0234311-20.2006.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por GILBERTO SHIGUEAKI SATO e Outros contra ROBERTO KUI, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10017781120245020084, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10011371320245020443, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004833220245020441, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00415047420238260100, em trâmite na 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central/SP, requerido por CHENG I JUNG contra ROBERTO KUI, foi penhorado 50% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000502-32.2024.5.02.0443, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004103420245020482, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000502-32.2024.5.02.0443, em trâmite na 3ª Vara do trabalho do Foro Santos/SP, requerido por BRUNA DA SILVA contra 5K CIMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA e Outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.17 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 038.029.0642-1 (Conf. Av.05). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 41.204,09 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.676,55 (30/09/2026). Débito desta ação no valor de R$ 72.428,47 (julho/2026).
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 206.919,18, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 231.749,48. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 137.946,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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