Terreno em Águas de Santa Bárbara, SP
Rodovia Castelo Branco, KM 292 — Águas de Santa Bárbara, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DO BEM: Direitos possessórios sobre 01 terreno (imóvel) situado do loteamento denominado THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II, atual denominação de STA. BÁRBARA RESORT RESIDENCE – II, a saber: DIREITOS POSSESSÓRIOS sobre 1 (um) lote de terreno sob nº 21 (vinte e um), da quadra “GY”, do loteamento denominado THERMAS DE STA BARBARA GLEBA II, situado na Rodovia Castelo Branco, KM 292, município de Águas de Santa Bárbara, nesta Comarca de Cerqueira César, com a área de 528,00 (quinhentos e vinte e oito metros quadrados), devidamente matriculado sob nº 7.175 no Cartório de Registro de Imóveis local. Faz frente para a Rua 545, medindo 6,00 metros, mais 14,10 metros em curva com a Rua 541; pelo lado direito de quem do terreno olha para a Rua 545, confronta com o lote 22, medindo 36,36 metros; pelo lado esquerdo confronta com a Rua 541, medindo 27,36 metros; e pelos fundos confronta com o lote 20, medindo 15,00 metros, encerrando a área de 528,00 metros quadrados. Débitos de IPTU: Não foi possível efetuar a pesquisa, sendo ônus do interessado a atualização dos débitos. Observações: 1) O imóvel pode estar ocupado por coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. 2) Trata-se de alienação judicial na modalidade de leilão eletrônico dos direitos possessórios que a executada possui sobre o bem, sendo assim, eventual arrematação não garante o registro direto do título perante o Registrador de Imóveis, ficando por conta exclusiva do arrematante quaisquer regularizações de transferência, entre outras que se façam necessárias. 3) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 81.333,00 (oitenta e um mil, trezentos e trinta e três reais), em 30/10/2025 (fls. 263). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 84.718,27 (oitenta e quatro mil setecentos e dezoito reais e vinte e sete centavos), pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns, em agosto de 2026.
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Imóveis em leilão em Águas de Santa Bárbara
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 42.359,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 47.442,23. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 42.359,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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