Terreno em Álvares Machado, SP
Leilão JudicialÁlvares Machado, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
50% (cinquenta por cento) de UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias, composto pelo lote nº 05 (cinco), da quadra nº 20 (vinte), situado no "JARDIM BELA VISTA", no distrito e município de Álvares Machado, desta comarca de Presidente Prudente, medindo 13,00, metros de frente, por 28,00 metros da frente aos fundos, ou sejam, 364,00 ms2., dividindo e confrontando pela frente com a Rua Guaianazes, lado ímpar; pelo lado direito, olhando da rua para o terreno, com o lote 04; pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, com propriedade de Osmar Cavalerie; e finalmente pelos fundos com o lote 06; distando cerca de 51,00 ms. da esquina com a Rua Guaicurus. Cadastro Municipal: 00151080. Matrícula nº 39.368 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Presidente Prudente - SP. AV-03/39.368 (Averbação de Admissão de Execução - Art. 828 do CPC): Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1009900-96.2023.8.26.0482, 1ª Vara Cível de Presidente Prudente/SP. AV-04/39.368 (Penhora de 50% do Imóvel): Ação de Execução Civil, Processo nº 1009900-96.2023.8.26.0482, 1º Ofício Cível de Presidente Prudente/SP. Imóvel avaliado em sua totalidade em R$ 230.129,90. VALOR DA AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (50%): R$ 115.064,95 (cento e quinze mil sessenta e quatro reais e noventa e cinco centavos).
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Álvares Machado
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 69.038,97, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 77.323,65. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 46.025,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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