Terreno em Alvorada, RS
rua nº 2 (dois — Alvorada, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL: Trata-se de um terreno com a área de 9.960m² (nove mil, novecentos e sessenta metros quadrados), constituído de lote número 2 (dois), da quadra “A”, formada pelas ruas nº 1 (um), nº 2 (dois), nº 3 (três), estradas Passo dos Negros, Passo das Canoas e terras de Eduardo Konrad, do Distrito Industrial Alvorada-Viamão, no município de Alvorada/RS, zona urbana, medindo 83 (oitenta e três) metros de frente, por 120 (cento e vinte) metros da frente aos fundos, por ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, dividindo-se: pela frente, ao norte, com a rua nº 2 (dois, pelos fundos, ao sul, com o lote nº 1 (um), e pelo outro lado, ao leste, com o lote nº 3 (três), tendo os 4 (quatro) ângulos de 90º (noventa graus). Distante 83 (oitenta e três) metros da rua nº 3 (três), conforme matrícula de nº 45.614 do Registro de Imóveis da Comarca de Alvorada/RS. Avaliação R$ 5.700.000,00 (cinco milhões e setecentos mil reais).
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Imóveis em leilão em Alvorada
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.850.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.192.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.850.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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