Terreno em Aparecida do Taboado, MS
[email protected] — Aparecida do Taboado, MS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01) uma gleba de terras, denominada lote n. 04, com a área de 18,84,00ha (dezoito hectares e oitenta e quatro ares), situada no imóvel "Rio Grande", em Aparecida do Taboado/MS, dentro dos seguintes limites e confrontações: as divisas do imóvel de que trata o presente memorial, tem início em um marco cravado à margem esquerda da vertente Capão Cortado na divisa com o lote 03 e daí segue dividindo com este no rumo e distância: 81º31'SW - 887,00m, encontrando um marco cravado na divisa com Luiz Cenze e segue dividindo com este pelo aramado com os seguintes rumos e distâncias: 43º50' SW - 65,90m, 23º34' SE - 278,60m e com o mesmo rumo dividindo com Antônio Menegasso, numa distância de 35,00m encontrando um marco na divisa do lote 05 e segue dividindo com este no seguinte rumo e distância 68º21' NE - 825,00m, encontrando a margem esquerda da vertente Capão Cortado e segue por vertente abaixo dividindo com o lote 10 numa distância de 141,00m encontrando o marco que tem início o presente roteiro no qual segue caminhamento no sentido anti-horário, cadastrado no INCRA sob o n. 909.017.015.083-1, matriculado sob o n. 5.231 no Ofício de Registro de Imóveis de Aparecida do Taboado/MS. Obs.: AV-03 averbação de reserva legal; imóvel avaliado com benfeitorias existentes. Ônus: R-11: hipoteca em favor da exequente Sicoob Nosso; AV-12: registro de existência de ação de execução n. 1003057-23.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; R-14: penhora nos autos em epígrafe n. 1003260-82.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 856.350,00, em 16/04/26, corrigido R$ 874.400,00, em 30/09/26; 02) uma gleba de terras, denominada lote n. 05, com a área de 21,64,00 há (vinte e um hectares e sessenta e quatro ares), situada no imóvel "Rio Grande", em Aparecida do Taboado/MS, dentro dos seguintes limites e confrontações: as divisas do imóvel de que se trata o presente memorial, tem início em um marco cravado à margem esquerda da vertente Capão Cortado na divisa com o lote 04, e daí segue dividindo com este no seguinte rumo e distância: 68º21' SW - 825,00m, encontrando um marco cravado na divisa com Antônio Minegasso e segue dividindo com este pelo aramado no seguinte rumo e distância: 23º34'SE - 377,90m encontrando um marco cravado no canto do aramado e daí passa a dividir com João Fleury dos Reis com o seguinte rumo e distância 75º19' NE - 253,00m encontrando um marco cravado na divisa do lote 10 e segue dividindo com este com o seguinte rumo e distância: 32º16' NE - 695,00m encontrando o marco que teve início o presente roteiro no qual segue o caminhamento no sentido anti-horário, cadastrado no INCRA sob o n. 909.017.015.083-1, matriculado sob o n. 5.232 no Ofício de Registro de Imóveis de Aparecida do Taboado/MS. Obs.: AV-03 averbação de reserva legal; imóvel avaliado com benfeitorias existentes. Ônus: R-10: hipoteca em favor da exequente Sicoob Nosso; AV-11: registro de existência de ação de execução n. 1003057-23.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; R-13: penhora nos autos em epígrafe n. 1003260-82.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 1.283.636,36, em 16/04/26, corrigido R$ 1.310.700,00, em 30/09/26; 03) uma terreno, correspondente ao lote n. 10, com a área de 20,84,00 há (vinte hectares e oitenta e quatro ares), situado no imóvel "Rio Grande", em Aparecida do Taboado/MS, dentro dos seguintes limites e confrontações: as divisas do imóvel de que se trata o presente memorial, tem início em um marco cravado à margem direita da vertente Capão Cortado na divisa com o lote 05, e daí segue dividindo com este no seguinte rumo e distância: 32º16' SW - 695,00m, encontrando um marco na divisa com João Fleury dos Reis e segue dividindo com este aramado com o seguinte rumo e distância: 75º19'NE - 737,42m encontrando um marco na divisa com o lote 09 e segue dividindo com este no seguinte rumo e distância 28º26'NW - 603,00m encontrando o marco cravado na margem direita da vertente Capão Cortado e segue por vertente acima dividindo com o lote 04 numa distância aproximada de 141,00m, indo encontrar o marco onde tem início o presente roteiro, o qual segue o caminhamento no sentido anti-horário, cadastrado no INCRA sob o n. 909.017.015.083-1, matriculado sob o n. 5.235 no Ofício de Registro de Imóveis de Aparecida do Taboado/MS. Obs.: AV-02 averbação de reserva legal; imóvel avaliado com benfeitorias existentes. Ônus: R-10: hipoteca em favor da exequente Sicoob Nosso; AV-11: registro de existência de ação de execução n. 1003057-23.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; AV-13: registro de ação de execução n. 0805939-15.2024.8.12.0021, que tramita na 4ª Vara Cível de Três Lagoas/MS; R-14: penhora nos autos em epígrafe n. 1003260-82.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 947.210,00, em 16/04/26, corrigido R$ 967.200,00, em 30/04/26.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.891.380,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.118.345,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.260.920,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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