Terreno, Área Iii em Araxá, MG
Leilão ExtrajudicialAraxá, MG
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Terreno 287m² | Área III / Araxá-MG | Oportunidade p/ Investidor Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Anysio Roberto da Silva, 210, Área III, Araxá/MG, CEP 38181-420. Matrícula: nº 39.996 do Registro de Imóveis de Araxá/MG. Metragem: 287,50 m² (Área Privativa). Contribuindo: 1R1043480407001 Valor IPTU anual aprox.: R$ 206,01 Localização & Conveniência Avenida Wilson Borges: 850m (Principal via comercial do entorno com supermercados e postos) Estádio Municipal Fausto Alvim: 2,8km (Equipamento esportivo e cultural) Centro Comercial de Araxá (Av. Senador Montandon): 3,2km (Concentração bancária e serviços) Dinâmica Urbana Conectividade: Fácil acesso às vias arteriais como a Avenida Wilson Borges e a Avenida Imbiara, ligando o bairro diretamente ao centro de Araxá/MG e às saídas do município via BR-262. Infraestrutura de Serviços: O bairro Jardim das Primaveras II possui perfil residencial consolidado, atendido por transporte público, redes de abastecimento e comércios locais de conveniência. Potencial de Entorno: Região predominantemente residencial com baixa taxa de terrenos vagos com metragem acima de 250m², o que garante demanda contínua para novas construções residenciais unifamiliares ou multifamiliares de baixo/médio porte. Ponto de Referência: Proximidade do eixo comercial da Avenida Wilson Borges e da rotatória de acesso aos bairros adjacentes. -Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 110.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 123.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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