Terreno, Avenida Vidigal em São Tomé, PR
Av. Vidigal — São Tomé, PR
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição Completa:Lote n° 51-A-Remanescente (Subdivisão do lote n° 51-A) da Gleba dos Sutis, situado no perímetro urbano da cidade de São Tomé, desta Comarca de Cianorte, com área de 3,3138 hectares ou sejam 1,3693 alqueires paulistas. - LIMITES E CONFRONTAÇÕES:- "Inicia-se a descrição deste perímetro no marco cravado na margem direita do Córrego Girau, segue confrontando com o lote n° 51 no rumo NO 76°44' com uma distância de 218,00 metros, até um marco cravado na divisa com o Prolongamento da Av. Vidigal, daí confrontando com este no rumo NO 3°24' com 132,49 metros, até um marco semelhante ao outros, deste ponto segue confrontando com o lote n° 53 no rumo NE 86°38' com uma distância de 178,00 metros até um marco cravado na margem direita do Córrego Girau e, finalmente, descendo por este segue até o ponto de partida¿. Localização: Latitude: 23°32'27.45"S / Longitude: 52°35'14.69"O. Localizado na Avenida Vidigal, São Tomé/PR. Com demais características constantes na matrícula nº 23.237 do 2º CRI de Cianorte/PR. Recursos Pendentes:Não há. Ônus:Há débitos de IPTU.AV-01 ¿ Há registro de reserva legal de 20% sobre a área total do imóvel. Imóvel confrontante com o Córrego Girau, sendo necessária a aplicabilidade da lei federal nº 12.651/2012 que impõe faixa de APP. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades:AV-10 ¿ Indisponibilidade determinada nos autos nº 0010643-12.2025.8.16.0069 da Vara Criminal, Família e Sucessões, Infância e Juizado Especial Criminal de Capanema/PR;AV-09 ¿ Indisponibilidade determinada nos autos nº 0010643-12.2025.8.16.0069 da Vara Criminal, Família e Sucessões, Infância e Juizado Especial Criminal de Capanema/PR;R-07 ¿ Hipoteca judicial determinada nos autos nº 0008849-29.2020.8.16.0069 da 1ª Vara Cível de Cianorte/PR.
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Imóveis em leilão em São Tomé
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.232.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.380.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.232.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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