Terreno em Baependi, MG
Rua Maestro Emílio do Patrocínio Nogueira — Baependi, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote de terreno urbano, matriculado sob nº 10.827 do SRI da Comarca de Baependi/MG , com área total de 4.000m², e área útil total desimpedida de 2.987,15 m² , situado na cidade de Baependi, na Rua Maestro Emílio do Patrocínio Nogueira, com as seguintes características (dados extraídos do levantamento topográfico sob e da matrícula do imóvel): a. Terreno plano (suave aclive com variação de cotas entre 872,90 m e 879,59 m), sem benfeitorias remanescentes (terra nua) e com vocação comercial. b. Confrontação direta e pavimentada com a Rua Maestro Emílio Patrocínio Nogueira, município de Baependi/ MG. c. Área Total Medida em Campo: 3.987,88 m², fragmentada tecnicamente em três polígonos: d. Gleba A (Área Segura Sul) com 990,73 m² e. Gleba B (Área Segura Norte) com 1.996,42 m² f. Área de Sobreposição (Matrícula Concorrente 6.626) com 1.000,73 m² Área Útil Total Desimpedida de 2.987,15 m² (Soma das Glebas A e B); Localização do Imóvel
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.264.173,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.415.874,33. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.264.173,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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