Terreno, Bairro Eldorado em Itu, SP
Alameda Rosa Branca, Bairro Eldorado — Itu, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
20ª Vara do Trabalho da Zona Sul de São Paulo/SP — Processo 1000364-54.2017.5.02.0720 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 100.986 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITÚ/SP. SEM INFORMAÇÕES DO Nº CONTRIBUINTE. DESCRIÇÃO: Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para Rua 1, constituído pelo lote n° 18 da quadra 23 do loteamento residencial denominado LOTEAMENTO ELDORADO I, II, III, IV E V, Bairro do Taquaral, na cidade de Itú, assim descrito: tem como amarração georreferenciada as coordenadas do vértice V394 (Lat. 23°22'27,581"S, Long. 47°16?30,085"W e Alt.644,80m), localizado na intersecção do lote n° 17 com a Rua 1, possuindo a seguinte descrição: de frente para a Rua 1, mede 22,68m em linha reta; à esquerda de quem da Rua olha o lote, mede 45,16m em linha reta, confrontando com o lote n° 17 da quadra "23"; à direita mede 52,43m em linha reta, confrontando com o lote n° 19 da quadra "23"; nos fundos mede 19,63m em linha reta, confrontando com o lote n° 09 da quadra "23"; encerrando área de 999,97m². OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES. 2) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Alameda Rosa Branca, Bairro Eldorado, Itu/SP
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Imóveis em leilão em Itu
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 68.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 76.160,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 102.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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