Terreno, Bairro: Jardim Céu Azul em Cianorte, PR
Rua Idemar Greco, 77 — Cianorte, PR
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição Completa:Lote n° B-77, da Gleba Patrimônio Cianorte, situado neste Município de Cianorte e Comarca, com área de 0,6534 hectares ou sejam 0,27 alqueires paulistas.-DIVISAS: "Principiando num marco de madeira de lei, que foi cravado na beira de uma Estrada, segue confrontando com o lote n° B-78 no rumo SO 51°40' cerca de 158 metros e 40 centímetros até um marco colocado na divisa do lote n° B-76; daí mede-se pela dita divisa no Rumo SE 39º01' - 41 metros e 25 centímetros, até um marco fincado na beira de uma outra Estrada; deste ponto segue acompanhando esta, no rumo NE 51°40' cerca de - 158 metros e 40 centímetros, até o cruzamento desta com a Estrada em primeiro lugar referida e, finalmente, pela última, no rumo NO 39°01' com 41 metros e 25 centímetros mais ou menos, segue até ao ponto de partida". INCRA nº 718.033.011.843 / área total ¿ 0,6 / FMP. 0,6 / Mód. Fiscal 20,0 / nº de Mód. Fiscais, 0.03, exercício de 1986, quitado. O imóvel se encontra desocupado. Localização: Latitude: 23°40'25.41"S / Longitude: 52°37'34.23"O. Inscrição Imobiliária: Nº 044.0010.0001. Cadastro: 44017000. Localizado na Rua Idemar Greco, 77, Bairro Jardim Céu Azul, Cianorte/PR. Com demais características constantes na matrícula nº 10.029 do 2º CRI de Cianorte/PR. Recursos Pendentes:Não há. Ônus:Há débitos de IPTU.AV-10 ¿ Há registro de Reserva Florestal correspondente de 20% da área total do imóvel. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades:AV-22 ¿ Indisponibilidade determinada nos autos nº 0010643-12.2025.8.16.0069 da Vara Criminal, Família e Sucessões, Infância e Juizado Especial Criminal de Capanema/PR;AV-21 ¿ Indisponibilidade determinada nos autos nº 0010643-12.2025.8.16.0069 da Vara Criminal, Família e Sucessões, Infância e Juizado Especial Criminal de Capanema/PR;R-19 ¿ Hipoteca judicial determinada nos autos nº 0008849-29.2020.8.16.0069 da 1ª Vara Cível de Cianorte/PR;R-18 ¿ Penhora determinada nos autos nº 0007711-37.2014.8.16.0069 da 2ª Vara Cível de Cianorte/PR;R-17 ¿ Penhor
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.294.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.449.840,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.294.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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