Terreno, Barranco Alto em Caraguatatuba, SP
Leilão JudicialRua Ismael Iglesias 780, Barranco Alto, Caraguatatuba - SP — Caraguatatuba, SP
Sobre este imóvel
BEM: DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE UM TERRENO, abrangendo todas as benfeitorias nele existentes, as quais perfazem aproximadamente 900,00m² de área construída. A gleba apresenta duas importantes restrições ao seu aproveitamento: a incidência de Área de Preservação Permanente (APP), em razão de sua confrontação com o leito fluvial do Rio Juqueriquere, e a existência de faixa de servidão decorrente da implantação de linha de transmissão de energia elétrica, que secciona a área do imóvel. Conforme levantamento topográfico planimétrico realizado, a área incidente em APP corresponde a 1.887,49 m². A área total considerada para avaliação é de 1.433,69 m². Imóvel localizado numa área contendo mercados, restaurantes, hospitais, academias, e, próximo dos principais pontos turísticos da cidade, além de ficar ao lado das principais vias que interligam cidade e região.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Caraguatatuba
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 55.363,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 62.007,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 36.908,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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