Terreno em Bauru, SP
Avenida Maria Ranieri, s/n — Bauru, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 135.542 do 1° CRI de Bauru - SP: GLEBA DE TERRAS, sem benfeitorias, situado a AVENIDA MARIA RANIERI, s/n, situado no Bairro Jardim Vitória, identificada como Gleba “A”, nesta cidade, município e comarca de Bauru, com a área de 15.356,367m2, quadra 7, ao lado esquerdo (de quem da via pública olha) do Residencial Parque dos Sabias 3. Cadastro Municipal sob nº 5/1249/605, sendo descrita com setor 5, quadra 1249 e lote 605. CARACTERÍSTICAS, O lote está localizado na Av. Maria Ranieri. O bairro, Jardim Vitória, se encontra entre os bairros, Vila Ipiranga, Vila São João do Ipiranga e Parque Viaduto e próximos aos condomínios residenciais Quinta Ranieri Green, Quinta Ranieri Blue, Residencial Quinta Ranieri Gold e Residencial dos Sabia I, II, III, IV e V, localizado na região Sudoeste da cidade LOCALIZAÇÃO: Av. Maria Ranieri. O bairro, Jardim Vitória, CEP 17055-175 – Bauru/SP. AVALIAÇÃO: R$ 9.150.000,00 (nove milhões cento e cinquenta mil reais). ÔNUS: AV.02- DISTRIBUIÇÃO DA AÇÃO EXEQUENDA; AV.03 – AVERBAÇÃO DA PENHORA EXEQUENDA; AV.04 – AVERBAÇÃO DE PENHORA, expedida nos autos nº 0006021-41.2021.8.26.0071, movida por Global Investimentos e Participações S/C Ltda. CNPF nº 03.032.051/0001-93 em face de Golden Star Empreendimentos Ltda. CNPJ nº 03.034.711/0001-75 em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru/SP; AV.05 – AVERBAÇÃO DE PENHORA, expedida nos autos nª 0016085-71.2025.8.26.0071, movida por João Carlos Almeida Prado e Piccino, em face de Golden Star Empreendimentos Ltda. CNPJ nº 03.034.711/0001-75. DÉBITO FISCAL: Constam débitos junto a Municipalidade de Bauru o valor de R$ 273.794,16, atualizado até (outubro/2026). DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.738.152,01, conforme planilha de fls. 1.406/1.411, atualizado até fevereiro de 2026.
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Imóveis em leilão em Bauru
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.575.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.124.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.575.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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