Terreno, Beco Soyonara em Gravataí, RS
Beco Soyonara s/n Gravatai — Gravataí, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1033279-63.2014.8.26.0100 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: São Paulo Foro: Central Vara: 26ª Vara Cível Foro Central Cível Juiz: Rogério de Camargo Arruda Autor: Canvini Serviços Administrativos Ltda Réu: Edvino Domingos Zagonel LOTE 02 : MATRÍCULA 10.587 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GRAVATAÍ/RS - UM TERRENO RURAL , sito na Costa do Ipiranga, município de Gravataí - RS, sem benfeitorias, com área superficial de 40.000m², cujas confrontações são as seguintes: ao norte, divisa com o Arroiso Sapucaia, ao sul, divisa com terreno de Franklin Horácio de oliveira, ao oeste, divisa com terras de Galdino Jose Dias da Silva e a leste, divisa com terras de Otavio de Souza Rosa. Inscrito no Cadastro do Incra sob n° 851.086.032.379, área total: 9.0, módulo: 3,8, nº de módulos 2,40, FMP 3,8 . Matrícula 10.587 do Registro de Imóveis da Comarca de Gravataí/RS. Termo de Penhora : Formalizado em 11/05/2021 por força da decisão de fls. 1001. Avaliação : R$ 480.000,00 em fevereiro/2022 (fls. 1050/1063). Código Nacional de Matrícula : nº 09929.2.0010587-19. ÔNUS : Consta na referida Matrícula Av.16 - PENHORA EXEQUENDA. Av.29 - INDISPONIBILIDADE, extraída dos autos do processo nº 0020380-19.2016.5.04.0302, pela 2ª Vara Trabalho de Novo Hamburgo/RS. Av.33 - INDISPONIBILIDADE extraída dos autos do processo nº 5002327-17.2021.4.04.7122, pela 1ª Vara Federal desta Comarca. Av.38 - PENHORA em favor NAPE ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES S/A, nos autos do processo nº 5001964-31.2019.4.04.7112, pela 16ª Vara Federal de Porto Alegre. Av.39 - PENHORA em favor UNIÃO - FAZENDA NACIONAL, nos autos do processo nº 5010676-35.2022.4.04.7102, pela 4ª Vara Federal de Santa Maria. Av.41 - INDISPONIBILIDADE, extraída dos autos do processo nº 5089652-80.2020.8.21-0001, pela 2ª Vara de Direito Empresarial Recuperação de Empresas e Falências de Porto Alegre/RS. Penhora no rosto dos autos em favor EDINARA FORTES MAFALDA RIBEIRO, extraída dos autos do processo 000256025.2015.504.0601, pela 4ª Vara do trabalho de Ijuí. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento.
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Imóveis em leilão em Gravataí
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 295.543,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 331.008,16. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 295.543,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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