Bela Vista em Itatiba, SP
Rua Arlindo Torso, C-3, Bela Vista, Itatiba, SP — Itatiba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 58.073 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Uma Gleba de Terras designada “Área C-3- Remanescente”, destacada da Área C-3, que por sua vez é destacada da Área C, situada na Rodovia do Contorno esquina com a Rua Arlindo Torso, no Bairro da Bela Vista, no perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba - Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações: “Tem início na confrontação com o prolongamento da Rua Arlindo Torso e Gleba C-3B, segue com azimute de 111°40'25" e distância de 122,18m confrontando até este ponto com a Gleba C-3B; daí deflete à esquerda e segue em reta com azimute de 32°10'12" e distância de 25,85m confrontando até este ponto com a Gleba C-3B; daí deflete à direita e segue em reta pela cerca existente com azimute de 122°09'56" e distância de 95,49m até atingir ponto de divisa com área de propriedade de Dorothea Peixoto Accácio e outros, confrontando até este ponto com a Gleba C-2; daí deflete à direita e seque com azimute de 224°19'30" e distância de 80,56m; deflete à direita e seque com azimute de 226°00'15" e distância de 24,77m; deflete à direita e seque com azimute de 302°31'31" e distância de 36,01m, deflete à direita e seque com azimute de 309°18'16" e distância de 72,91m, deflete a esquerda e segue com azimute de 294°32'35" e distância de 27,43m; deflete a esquerda e segue com azimute de 287°06'50" e distância de 17,78m, deflete à direita e segue com azimute de 291°40'25" e distância de 44,69m até atingir a lateral da rua Arlindo Torso confrontando até este ponto com a propriedade de Dorothea Peixoto Accácio e outros; daí deflete à direita e segue em curva por um alinhamento com distância de 31,47m e faio de 639,09m, segue em reta com azimute de 32°10'12" e distância de 29,48m, confrontando até este ponto com o prolongamento da rua Arlindo Torso até atingir o ponto onde iniciou esta descrição perimétrica, confrontando até este ponto com o prolongamento da rua Arlindo Torso, encerrando uma área de 16.144,00m2. Consta no R.03 desta matrícula a Incorporação Imobiliária do condomínio "MEINHAUS ITATIBA" pela DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. Consta na Av.04 desta matrícula que a proprietária (executada) submeteu o empreendimento ao regime de Patrimônio de Afetação. Consta na Av.05 desta matrícula a juntada de nova NBR/ABNT ao processo de incorporação, sem alteração de características. Consta na Av.7 desta matrícula a existência da ação Execução de Título Judicial, Processo nº 1004553-69.2024.8.26.0281, distribuída na 2ª Vara Cível de Itatiba/SP, requerida por JOFEGE PAVIMENTAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. Consta na Av.8 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 0000466-53.2025.8.26.0281, em trâmite na 2ª Vara Judicial de Itatiba/SP, requerida por LEONARDO MONTEIRO SOARES e outra contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.9 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 0002021-08.2025.8.26.0281, em trâmite na 2ª Vara Judicial de Itatiba/SP, requerida por GABRIEL VIEIRA SERAPHIM contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 0003221-84.2024.8.26.0281, em trâmite na 1ª Vara Judicial de Itatiba/SP, requerida por ANA PAULA DO NASCIMENTO contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário TOBIAS BREMER. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 0000538-40.2025.8.26.0281, em trâmite no Juizado Especial Cível e Criminal de Itatiba/SP, requerida por ANDRE CAZELLI SOARES contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 13 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 00028043-31.20248260281, requerido por WENDEL ALVES DA SILVA contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 14 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 0002006-39.2025.8.26.0281, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro de Itatiba/SP, requerida por VINICIUS FASCINA BREDARIOL contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 15 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 00030234720248260281, requerido por ELIEL OTAVIO DOS SANTOS contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 16 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 00003862620248260281, requerido por CAROLINE STEPHANIE DE MELLO RIBEIRO contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 17 desta matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 1001195-62.2025.8.26.0281, requerido por ELIEL OTAVIO DOS SANTOS contra DBG 09 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 41212.34.04.00408.0.0003.00000 (conf. Av.01). Consta no site da Prefeitura de Itatiba/SP débitos sobre o imóvel no valor de R$ 4.595,01 (09/06/2026). Débito desta ação no valor de R$ 122.404,58 (junho/2026). Consta às fls. 130 e 203 dos autos que não há edificações no terreno.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.056.848,09, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 7.903.669,86. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.024.363,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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