Terreno em Biguaçu, SC — foto 1 de 1
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Terreno em Biguaçu, SC

Leilão Judicial

Terreno em área industrial de 360,00m², com Galpão de aprox. 280,00m², no Lot. Jardim Carandaí, em Biguaçu/SC — Biguaçu, SC

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Sobre este imóvel

Processo PJe nº 0001109-96.2018.5.12.0054 Exequente(s): Jose Luiz Gonçalves Lisboa Executado(s): Lunare Comercio e Serviços de Montagem de Paineis e Quadros Eletricos EIRELI - ME e outros (3) Bem(ns): 01 (um) terreno designado por lote numero quatro (04) da quadra "J", do Loteamento "Jardim Carandai”, situado na Rua Jose Cardoso da Silva, s/n, Rio Caveiras, no Municipio de Biguaçu/SC, com a area de 360,00m², medindo 12,00 metros de frente, por 30,00 metros de fundos, confrontando na frente com a Rua "L", nos fundos com o lote numero 10, pela lateral direita com o lote numero 03 e pela lateral esquerda com o lote numero 05; matriculado sob o nº 11.107 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua Jovito Jose Sodre, nº 319, Rio Caveiras, no Municipio de Biguaçu/SC. No referido terreno encontra-se construido um galpao de 280,00 m², sendo que essa area corresponde a aproximadamente 40% da totalidade do galpao de 660,00 m² que se encontra construido sobre dois terrenos em sentido longitudinal. A edificaçao esta sobreposta . Inscriçao imobiliaria sob o nº 01.02.031.0035.001.001. Onus: Penhorado a fraçao de 50% do imovel nos autos nº 0000262-60.201.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de Sao Jose/SC, nos autos nº 0000133-55.2019.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de Sao Jose/SC, nos autos nº 0304382-69.2018.8.24.0007, nº 0300903-70.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara do Direito Bancario da Regiao Metropolitana de Florianopolis/SC, nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca de Florianopolis/SC; indisponibilidade de direitos reais de aquisiçao nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Civel da Comarca da Capita/SC, nos autos nº 0000910-02.2018.5.20.0006 que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Aracaju/SE, nos autos nº 0000176-92.2018.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Sao Jose/SC, indisponibilidade sobre 50% dos direitos reais de aquisiçao nos autos nº 0000353-22.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Sao Jose/SC, nos autos nº 0000996-80.2019.5.12.0031 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de sao Jose/SC, nos autos nº 0000070-96.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Sao Jose/SC; existencia da Açao de Execuçao nº 5000700-60.2019.8.24.0007 que tramita na 1ª Vara Civel da Comarca de Biguaçu/SC, nos autos nº 5004917-98.2019.8.24.0023, nº 0300719-17.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara de Direito Bancario da Regiao Metropolitana de Florianopolis/SC; alienaçao fiduciaria em favor da Caixa Economica Federal – CEF (contrato de alienaçao fiduciaria liquidado, conforme id. 0eda692 e id. f3ef9fb). Avaliado em R$ 1.000.000,00 (um milhao de reais).

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Lance simuladoR$ 500.000
mínimo R$ 500.000avaliação R$ 1.000.000
LanceR$ 500.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000
ITBI (3%)R$ 15.000
Cartório e registro (4%)R$ 20.000
Custo da arremataçãoR$ 560.000
Desembolso totalR$ 560.000
Lucro estimadoR$ 440.000
Retorno78,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 560.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 500.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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