Terreno em Brunópolis, SC
Leilão extrajudicialBrunópolis, SC
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula 40.695 (ORI – Campos Novos (SC)): Terreno rural com área de 8,0214 ha, situado no Sitio dos Galegos, Brunópolis (SC), com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice FTY- M-2392, de coordenadas (longitude -50°50'13,389", latitude - 27°24'36,745", e latitude 821,3 m); situado na divisa do imóvel CNS: 10.535- 3, Mat. 18.906, NEDRI IND DE MADEIRAS LTDA; deste, segue com os seguintes azimutes e distâncias: 181°27' e 264,36 m até o vértice CNG-M- 01516, de coordenadas (longitude -50°50'13,633", latitude -27°24'45,330" e altitude 820,28); 271°59′ e 323,53 m até o vértice FTY-M-1253, de coordenadas (longitude - 50°50′25,402", latitude 27°24'44,964" e altitude 836,83); situado na divisa do imóvel CNS: 10.535-3, Mat. 3.701, ESPÓLIO DE MARIA MADALENA ALVES DEODORO; deste, segue no azimute de 02°27' e distância de 234,86 m até o vértice FTY-M-1183, de coordenadas (longitude -50°50′25,037", latitude - 27°24'37,341" e altitude 840,47); situado na divisa do imóvel CNS: 10.535-3, Mat. 2.558, APARICIO ALVES FERREIRA; deste, segue no azimute de 86°43' e distância de 320.52 m até o vértice FTY-M- 2392, de coordenadas (longitude - 50°50'13,389", latitude -27°24'36,745" e altitude 821,3), ponto inicial da descrição deste perímetro. As coordenadas, azimutes, distâncias, o perímetro e a área foram extraídos do memorial descritivo gerado pelo Incra/SIGEF para esta parcela. O imóvel objeto desta matrícula tem Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária INCRA sob n° 58694610234, código no 813.036.024.074-6: exercício 2023, Denominação do imóvel rural: Sitio dos Galegos; Área total (ha) 7,8000; Classificação Fundiária: Pequena Propriedade; Área certificada: 0,0000; Indicações para Localização do Imóvel Rural: Via Marombas a Galegos; Município sede do imóvel rural: Brunópolis (SC); Módulo Rural (ha): não consta na guia; Número de Módulos Rurais: 0,00; Módulo Fiscal (ha): 20.0000; Número de módulos fiscais: 0,3900; Fração Mínima de Parcelamento - FMP(ha): 2,00: está inscrito com Número do Imóvel na Receita Federal - NIRF no 3.867.292-8, conforme certidão negativa expedida em 21/09/2023 com código de controle Fl. 9B49.FD48.5A0A.2690; CAR-SC nº 4202875-D2E7.D683.0119.482A.B55E.9CBF.7983.EF14 e CERTIFICAÇÃO DO INCRA пº cbe47380-0c11-4eb8-ac1d-960e2c467f13. o Geral deste Oficio de Registro. NIRF: 3.867.292-8. CAR: SC-4202875- D2E7D6830119482AB55E9CBF79B3EF14. CCIR: 58694610234– 813.036.024.074-6. Av.6/40.695 de 18/07/2025: Consolidação da propriedade objeto presente matrícula em nome da credora fiduciária Sicoob Novos Campos. Informações do Laudo de Avaliação: “CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL: A infraestrutura da região conta com energia elétrica e rede de telefonia fixa e móvel. Situado numa estrada rural, aproximadamente 12,7 km do acesso da Rodovia BR-470 e aproximadamente 16,0 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade. Trata-se de um TERRENO RURAL com área total de 8,02140 ha, localizado no Sítio dos Galegos, no interior de Brunópolis/SC, área de terra encravada, com acesso por outros terrenos, portanto sem acesso ao curso da estrada, terreno parcialmente plano, com áreas onduladas, com área de preservação permanente e área de mata nativa, de formato irregular. O referido imóvel não contém edificações.” Informações Complementares: Será de responsabilidade do(a) Arrematante/Comprador(a) realizar as averbações das benfeitorias na matrícula do imóvel.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 460.993,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 516.313,19. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 28% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 179.006,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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