Terreno em Capão da Canoa, RS
Rua Ipanema, 800- Lote 12 - Quadra F — Capão da Canoa, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Direitos e ações sobre a UNIDADE CONDOMINIAL LOTE NÚMERO 12 (doze) – Situada na quadra E, no Condomínio Horizontal de lotes denominado ARENAS CURUMIM, localizado na Rua Ipanema, número 800, na Praia de Arroio Teixeira, neste Município de Capão da Canoa/RS, distante 64,18m da esquina da Circulação 5, medindo 13,06m (treze metros e seis centímetros) de frente, confrontando-se ao Oeste, com a Circulação 6, 13,56m (Treze metros e cinquenta e seis centímetros) de fundos, confrontando-se ao Leste com os lotes E06, E07, E08, 25,00m (vinte e cinco metros) confrontando-se ao Sul, lado direito com o lote E11; 25,00m (vinte e cinco metros) confrontando-se ao Norte, lado esquerdo com o lote E13; tendo área real privativa de 332,81m2 (trezentos e trinta e dois metros e oitenta e um decímetros quadrados), área real de uso comum de 249,56m2 (duzentos e quarenta e nove metros e cinquenta e seis decímetros quadrados) e área real total de 582,37m2 (quinhentos e oitenta e dois metros e trinta e sete decímetros quadrados), participando nas coisas de uso comum com o coeficiente de proporcionalidade de 0,004532, localizado no quarteirão formado pelas circulações 4, 5, 6 e área Condominial 6. Matrícula nº 112.499 do Registro de Imóveis de Capão da Canoa/RS. Consta saldo devedor em favor de Solymar Empreendimentos Imobiliários S/A. no valor de R$ 199.375, 24 em 02.06.2026.
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Imóveis em leilão em Capão da Canoa
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 88.326,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 98.925,29. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 37.854,06). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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