Terreno em Capinzal, SC
Via Férrea — Capinzal, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 4.708 (ORI – Capinzal (SC)): Terreno urbano, com a área de 2.214,80 m², situado à Margem da Via Férrea e do Rio do Peixe, nesta cidade, confrontando: ao norte, com o Rio do Peixe, na extensão de 90,40 m, corridos; ao leste, com uma valeta divisória, na extensão de 27,00 m, corridos; ao oeste, na extensão de 22,00 m, dividindo com o quadro de Captação de água da Semae e ao sul, com a faixa da Rede V.P.S.C., na extensão de 90,40 m corridos. Dados Municipais: Inscrição Imobiliária: 02.00000.00000.0550.001.01.02.001, Código do Imóvel: 7073. Av.23/4.708 de 15/04/2026: INDISPONIBILIDADE: Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, extraído dos Autos nº 5077952-13.2024.8.24.0930. Réus: Adriano Bissani e Loja & Serviços do Construtor LTDA. Av.24/4.708 de 25/04/2026: INDISPONIBILIDADE: Autos nº 5075664-92.2024.8.24.0930. Autor: Cooperativa de Crédito Livre Admissão de Associados Campos Novos – Sicoob Campos Novos. Réu: Adriano Bissani. Av.26/4.708 de 04/09/2026: Consolidação da Propriedade referente a totalidade do imóvel constante da presente matrícula em nome da credora fiduciária Sicoob Novos Campos. Informações do Laudo de Avaliação: “Características Gerais do Imóvel: Trata-se de um TERRENO URBANO com área total de 2.214,80 m², localizado na Rua José Zortéa, S/N, -, Centro, em Capinzal/SC, posicionado no meio de quadra, com testada de 90,40 m, terreno parcialmente plano, com área em leve declive com relação ao nível da rua, limpo, com área de preservação permanente (Rio), de formato polígono irregular e superfície do solo seco. Localizado numa rua sem pavimentação, em bom estado de conservação e uso. O referido imóvel contém edificações que se encontram em irregular estado de conservação e não possuem valor comercial. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e tratamento de esgoto, energia elétrica, coleta de lixo e recicláveis, rede de telefonia fixa e móvel, escolas, supermercados, postos de combustíveis, linhas de transporte público entre outros serviços públicos e comerciais da região. Situado numa região de padrão construtivo baixo, próximo ao acesso da Rodovia BR-283 (aproximadamente 1,0 km) e com acesso facilitado ao centro comercial, administrativo e de serviços da cidade de Capinzal/SC.” Atualização do Valor do Bem: O valor de avaliação do imóvel fora efetivado e atualizado conforme disposto na Cédula de Crédito Bancário. Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): LOJA & SERVIÇOS DO CONSTRUTOR LTDA, CNPJ: 02.468.059/0001-34; ADRIANO B***, CPF: **7.**8.**9-62; DORALINA M*** B***, CPF: **0.**6.**9-53. Dos Lances Mínimos para Venda: • 1ª Data Formal até 28/10/2026: R$ 204.293,00* • 2ª Data Formal até 05/11/2026: R$ 742.694,28 *O Menor Valor é Aceito Apenas em 1ª Data! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Visão da Rua
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 204.293,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 228.808,16. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 72% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 538.401,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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