Terreno em Carlos Gomes, RS
Linha Chato Pequeno, interior, s/nº — Carlos Gomes, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
UM IMÓVEL, constituído de PARTE DA METADE DO LOTE RURAL Nº 92 e PARTE DO LOTE RURAL nº 94, denominada "C", da Linha Quatro (4), da Primeira Secção Rio do Peixe, com a área de 83.321,666666m² (oitenta e três mil, trezentos e vinte e um metros, sessenta e seis decímetros e sessenta e seis centímetros e sessenta e seis milímetros quadrados), no município de CARLOS GOMES/RS; confrontando: NORTE: com parte da metade do lote rural nº 92 e parte do mesmo lote rural nº 94, denominada "A", que será de Jonas Luiz Kurowski; SUL: por um lajeado, com o lote rural nº 76; LESTE: com parte da metade do lote rural nº 92; OESTE: com parte do mesmo lote rural nº 94. Matrícula nº 23.916 do Registro de Imóveis de Gaurama/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula atualizada (anexo), termo de penhora (Evento 1, TERMOPENH4), auto de avaliação (Evento 27, CERTGM1) e despacho judicial (Evento 52), estando ditos documentos juntados aos autos. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 416.608,33 (quatrocentos e dezesseis mil, seiscentos e oito reais), em 14 de novembro de 2025, conforme auto de avaliação de Evento 27, CERTGM1.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 208.304,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 233.300,66. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 208.304,17). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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