Terreno em Caruaru, PE
via local da BR-232 — Caruaru, PE
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
***1ª SESSÃO, dia 29/10/2026. HORA FINAL DA SESSÃO: 17:00H*** TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 6ª REGIÃO 24ª VARA DO TRABALHO DE RECIFE/PE PROCESSO Nº ATOrd 0000523-44.2023.5.06.0024 EXEQUENTE GILSON JOSE DE SANTANA EXECUTADO(A) CONSTRUTORA ARCOS LTDA EXECUTADO(A) LUCAS DE ALMEIDA BARRETO EXECUTADO(A) CLEICON GRAF GONÇALVES TORREIRO OBJETO (S) DA ALIENAÇÃO: Direitos possessórios do terreno localizado na Zona Rural/1º Distrito, no lugar denominado Posto Agamenon, na via local da BR-232, Km 134, no município de Caruaru/PE, cadastro imobiliário nº 1020839, com área total de 3.590,00 m2, tudo nos termos do documento id 6548bb6, Fls.: 2 (Extrato Cadastro Imobiliário da Secretaria da Fazenda da Prefeitura Municipal de Caruaru-PE), Fls.: 12 (Levantamento Planialtimétrico) e Fls.: 10 (Memorial Descritivo), o qual informa suas confrontações e benfeitorias: 1) Casa de alvenaria (a qual se encontra em situação de abandono); Frente fechada com muro de alvenaria. OBSERVAÇÃO: A penhora recai exclusivamente sobre os direitos possessórios referentes a uma área de 3.590,00 m2, pelos seguintes motivos: 1. A área de 3.590,00 m2 está condizente com o cadastro imobiliário nº 1020839 (id. 6548bb6, Fls.: 2), com o Memorial Descritivo (id. 6548bb6, Fls.: 10), e com Levantamento Planialtimétrico (id. 6548bb6, Fls.: 12), embora o mandado de penhora e o contrato particular de compromisso de compra e venda (id. 6548bb6, Fls.: 7) informem uma área de 2,5 hectares, havendo, portanto, uma divergência de informações; 2. A área de 3.590,00 m2 é suficiente para garantia da execução, a qual foi avaliada em R$ 600.000,00, considerando que a propriedade se localiza próximo à BR-232, no município de Caruaru/PE. OUTRAS OBSERVAÇÕES: A) O imóvel não possui matrícula no Registro de Imóveis. O adquirente receberá os direitos possessórios, servindo a Carta de Alienação como título da posse, ficando a seu cargo a eventual regularização dominial (usucapião ou outro meio), com os custos deles decorrentes. B) Inscrição imobiliária: 2.10.262.01.0063.0000.0001. C) Conforme certidão do Oficial de Justiça (ID 73a631e), o imóvel estava desocupado na data da penhora. Localização do bem: Rod. BR-232, Km 134, nº 455, Posto Agamenon, 1º Distrito, Caruaru/PE. Valor da Avaliação: R$ 600.000,00 Data da avaliação: 17/09/2025
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Imóveis em leilão em Caruaru
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 672.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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