Terreno, Centro em Gravataí, RS
Rua João Maria da Fonseca, 880 — Gravataí, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
(01) Um terreno urbano, sem benfeitorias, de forma irregular, constituído do lote 01, com a área superficial de 1.201,05m², proveniente do desmembramento de uma área de terras com 1.601,40m², situado neste município, com as seguintes medidas e confrontações: a Oeste, direção a Norte, numa distância de 32,94m de frente, pela rua João Maria da Fonseca, lado par, daí no sentido Oeste/Leste, por um lado, numa distância de 43,92m, fazendo divisa com o condomínio matrículas nºs 9.154 e 1.631 que são proprietários, Vera Regina Sarmento Ourique, Getúlio Ourique, Marina Sarmento da Fonseca, Ernesto Fonseca Filho, falecido, representado pela viúva Soeli Pacheco Sarmento, Mario Sarmento Filho, falecido representado pela viúva, Leda Louzada Sarmento, Laci Sarmento Ferreira, Saul Ferreira, falecido, representado pela viúva Laci Sarmento Ferreira, Júlio Maciel Martins, falecido, representado por Gilda Sarmento Martins, Mario Sarmento, João de Azevedo Barbosa Neto, Eneida Maria Sarmento Barbosa, Júlio Barbosa, Júlio Cesar Barbosa, Maria da Graça Sarmento Barbosa, Lia Sarmento Barbosa, Aurea Celi Barbosa Vargas, Tania Maria Louzada Sarmento e Navarino Participações Ltda, nos fundos, seguindo no sentido Norte/Sul, com 32,94m divide-se com terras do mesmo condomínio, pelo outro lado, no sentido Leste/Oeste, com 43,92m divide-se com o lote 02 do desmembramento. Distante 274,50m da esquina das ruas Paulino Coelho de Souza e Adolfo Inácio Barcelos. Quarteirão: ruas Adolfo Inácio Barcelos, Paulino Coelho de Souza, João Maria da Fonseca e terras de Santa Paula Construções Ltda. Tudo conforme a Matrícula nº 73.630 do Registro de Imóveis de Gravataí/RS.
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Imóveis em leilão em Gravataí
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 475.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 532.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 475.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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