Terreno, Centro em Guaiçara, SP
Rua Izabel Fresneda Carmona, Lote nº 13, Quadra “X”, Loteamento Eco Park Cantoni — Guaiçara, SP
Sobre este imóvel
Terreno com 242m² em Guaiçara, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 242,00m², designado como lote nº 13 da quadra “X” do loteamento Eco Park Cantoni, localizado na Rua Izabel Fresneda Carmona, Guaiçara/SP. O terreno possui as seguintes medidas: 11,00 metros de frente, 22,00 metros de lado direito, 22,00 metros de lado esquerdo e 11,00 metros nos fundos. O lote é plano, em um loteamento aberto, com algumas ruas ainda sem asfalto. As ligações de água e esgoto estão disponíveis, mas não estão conectadas. O local apresenta aparência de abandono, com mato crescendo e sem construções residenciais. O imóvel está situado em um bairro próximo à cidade, com um mercado de compra e venda em lenta movimentação. O valor da avaliação é de R$ 57.820,31. O imóvel possui ônus, incluindo sequestro e penhora.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 34.692,19, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 38.855,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 23.128,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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