Terreno, Centro em São João Batista, SC
Servidão João Setero Simas — São João Batista, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Um terreno irregular, situado na Servidão João Setero Simas, bairro Centro, Município e Comarca de São João Batista/SC, com uma área de 2.239,84m², com as medidas e confrontações seguintes: Frente (Leste), com 93,82 metros, em 3 três linhas, partindo a primeira no sentido sul-norte, medindo 12,00 metros, defletindo a direita no sentido oeste-leste, medindo 2,82 metros, ambas confrontando com o acompanhamento da Servidão João Setero de Simas, e a terceira no sul-norte, medindo 79,00 metros, confrontando com o Claudinei Martins e Outros – Mat. nº 21.382; Fundos (Oeste), com 90,86 metros, confrontando com Ademar Anselmo Kehl – Mat. Nº 1.535; Lado direito (Sul), com 22,18 metros, confrontando com Leda Sagaz Simas, Alexandre Simas, Alisson Simas e Anderson Simas – Mat. 24.039; Lado esquerdo (Norte), com 25,00 metros, confrontando com José Gonçalves Filho – Mat. nº 4.994. ÔNUS: AV.3-19.168 – Averbação para contar distribuição de ação – Execução de Título Extrajudicial - autos TJSC 5001993-89.2022.8.24.0062, que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Valdecir Jose Franzoi, e, Executado: Alisson Simas; AV.4-19.168 - Averbação para contar distribuição de ação – Execução de Título Extrajudicial - autos TJSC 5002470-15.2022.8.24.0062, que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Gabriel Pereira Battisti, e, Executado: Alisson Simas; AV.6-19.168 - Averbação para contar distribuição de ação – Execução de Título Extrajudicial - autos TJSC 5002684-73.2022.8.24.0062, que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Janara Sgrott, e, Executado: Alisson Simas; AV.11-19.168 - Averbação para contar distribuição de ação – Execução de Título Extrajudicial - autos TJSC 5002250-17.2022.8.24.0062 (presente processo), que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Adeir Jose Constante, e, Executado: Alisson Simas; AV.12-19.168 – Penhora de 25% do imóvel - autos TJSC 5001993-89.2022.8.24.0062, que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Valdecir Franzoi, e, Executado: Alisson Simas; AV.13-19.168 - Penhora de 25% do imóvel - autos TJSC 5002250-17.2022.8.24.0062 (presente processo), que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Adeir Jose Constante, e, Executado: Alisson Simas; AV.14-19.168 - Penhora - autos TJSC 5002470-15.2022.8.24.0062, que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Gabriel Pereira Batistti, e, Executado: Alisson Simas; AV.15-19.168 - Averbação para constar a distribuição de ação de Cumprimento de Sentença - autos TJSC 5004907-24.2025.8.24.0062, que tramita na 1ª Vara da Comarca de São João Batista/SC, sendo Exequente: Elenis Teresa Franzoi, e, Executado: Alisson Simas. Melhor descrição poderá ser observada na matrícula nº 19.168 do O.R.I. de São João Batista/SC.
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Imóveis em leilão em São João Batista
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 465.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 520.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 465.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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