Terreno, César de Souza em Mogi das Cruzes, SP
Rua 02, s/n - César de Souza - Mogi das Cruzes - SP — Mogi das Cruzes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0006550-92.2023.8.26.0361 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: Mogi das Cruzes Foro: Foro de Mogi das Cruzes Vara: 3ª Vara Cível Autor: Associação dos Moradores do Loteamento Residencial Granja Anita Réu: Carlos Guilherme Giazzi Nassri Direitos sobre Terreno Residencial - Mogi das Cruzes/SP Trata-se dos direitos sobre o terreno urbano correspondente ao Lote nº 05 da Quadra "D" , integrante do loteamento fechado "Residencial Granja Anita" , situado com frente para a Rua 02, no Bairro do Rio Acima, Distrito de César de Souza, no município e comarca de Mogi das Cruzes/SP. O imóvel está situado em região nobre e arborizada de Mogi das Cruzes, distrito em franca valorização e desenvolvimento com ampla infraestrutura de comércio, serviços, colégios e acesso rápido ao centro do município e às rodovias da Região Metropolitana de São Paulo. De acordo com a matrícula imobiliária nº 53.576 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP, o lote possui destinação ao uso residencial e área total de 333,91 m². O imóvel reúne excelente metragem privativa, frente ampla de mais de 15 metros, confrontação de fundos voltada para área verde de preservação ambiental com total privacidade, além de segurança e comodidade de um condomínio residencial fechado, sendo ideal para a construção de residência de alto padrão ou para investimento patrimonial. O imóvel reúne as seguintes características: Direitos aquisitivos sobre lote urbano privativo com área de 333,91 m² Fundos voltados para a Área Verde do empreendimento, garantindo vista permanente e privacidade Inserido no loteamento residencial fechado Granja Anita (Quadra D, Lote 05) Ótima opção para moradia ou investimento
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Imóveis em leilão em Mogi das Cruzes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 290.257,78, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 325.088,71. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 290.257,78). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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