Terreno, Chico de Paula em Santos, SP
Leilão JudicialRua Almirante Vivaldo Cheola, 301, Chico de Paula, Santos/SP — Santos, SP
Sobre este imóvel
Um módulo de terreno, sob o nº 10, da quadra 2, situado na Rua Almirante Vivaldo Cheola, no bairro Chico de Paula, no perímetro urbano da cidade de Santos/SP. O imóvel mede 30m de frente; 70m do lado direito; 84m do lado esquerdo, ambos da frente aos fundos e 34m nos fundos, encerrando a área de 2.310,00m². Confronta pela frente com a mencionada rua; do lado direito com o terreno nº 9; do lado esquerdo com o terreno nº 11 e nos fundos com o Canal São Jorge. O imóvel está inserido em bairro de vocação logística e de uso misto, integrado à malha viária de acesso a Santos, com infraestrutura urbana completa (água, esgoto, energia, iluminação pública e pavimentação). A edificação existente no terreno não possui valor comercial. Imóvel ocupado no momento. Não aceita visitação.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.086.850,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.457.273,11. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.083.149,01). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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