Terreno, Cidade Alta em São Francisco do Guaporé, RO
Rua Chico Mendes — São Francisco do Guaporé, RO
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa c/ aprox. 190m², terreno c/ área de 825m², lote nº 005.00, da quadra n.º 017, Setor 05, localizado na Rua Chico Mendes, n.º 4191, São Francisco do Guaporé/RO. Inscrição Municipal sob o nº. 05.017.005.00, CRI local sob o n.º 839. (Proc. 7002335-43.2022.8.22.0023) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: O imóvel está cercado por muros em alvenaria e portões de ferro, possui edificação do tipo residencial ampla, de aproximadamente 190,00m², construída predominantemente em madeira, banheiros e anexo em alvenaria, piso em cerâmica, forro de madeira e cobertura com telhas de barro. Constatou-se que as vias que passam a frente e lateral do imóvel, bem como nas proximidades, encontram-se pavimentadas. O imóvel é servido por rede de distribuição de água e energia elétrica, porém não dispõe de rede de captação de dejetos (rede de esgoto sanitário). Localizado no bairro Cidade Alta, região de maior padrão construtivo e consequentemente de maior valor mercadológico. As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Cooperativa de Crédito de Livre Admissão do Centro Sul Rondoniense – Sicoob Credip.
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Imóveis em leilão em São Francisco do Guaporé
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 97.437,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 109.130,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 97.437,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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