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Terreno, Clube dos Oficiais em Suzano, SP
Rua Coronel José de Oliveira, s/n — Suzano, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.680,85m² em Suzano, São Paulo. Descrição: Terreno localizado em Suzano, no bairro Clube dos Oficiais, com área total de 1.680,85m². O lote nº 08 do setor "D" do loteamento Estância Recreativa do Clube dos Oficiais da Polícia Militar possui as seguintes medidas: frente para a Rua Cel. José Mauricio de Oliveira com 22,86m, lado direito medindo 75,50m, lado esquerdo com 75,00m e fundos com 22,34m. O imóvel está situado no perímetro urbano do município e comarca de Suzano/SP. O valor de avaliação é de R$ 295.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 130,14. O terreno possui ônus, incluindo hipotecas e penhoras em favor do exequente e da Fazenda Nacional. Eventuais débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 177.725,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 199.052,78. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 118.483,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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