Terreno, Condomínio Reserva Santa Maria Nature em Jandira, SP
Alameda dos Lírios, Quadra 04, Lote 03, Condomínio Reserva Santa Maria Nature — Jandira, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
1ª Vara do Trabalho de Osasco/SP — Processo 1000246-33.2014.5.02.0381 A FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 160.497 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP, de propriedade de IVAN GONÇALVES DOS ANJOS. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº 23144-21-48-0605-00-000. DESCRIÇÃO: TERRENO URBANO, situado na Rua Cinco, constituído pelo lote nº 03, da quadra nº 04, do loteamento denominado "RESERVA", localizado na Gleba "R" da antiga Fazenda Santa Maria, Bairro das Pitas, no Distrito e Município de Jandira, Comarca de Barueri, deste Estado, medindo 14,50m de frente para a Rua Cinco; da frente aos fundos de quem da mencionada rua olha para o imóvel, mede 45,12m do lado direito; 41,74m do lado esquerdo; e, 14,03m nos fundos; confrontando à direita com o lote nº 04; à esquerda com o lote nº 02; e, nos fundos com o lote nº 06, perfazendo a área total de 614,66m2. Conforme Av.1:a) no imóvel matriculado, existe uma "FAIXA NON AEDIFICANDI", para permitir a passagem pelo lote de tubulação de águas pluviais e/ou águas servidas provenientes do lote nº 06 da quadra nº 04, medindo 1,50m de largura a contar da divisa de fundos com o lote nº 06, e seguindo em paralelo a divisa lateral esquerda com o lote nº 02 da quadra 04, perfazendo a área total de 62,61m2; e, b) no loteamento denominado "RESERVA", do qual o imóvel matriculado faz parte integrante, foram impostas restrições convencionais no tocante às edificações e urbanísticas, quanto ao uso do solo. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de promessa de venda e compra; 2) Há indisponibilidades; 3) Há débitos condominiais no importe de R$ 40.934,23, atualizado até 13/11/2025 (id:7a409f2); 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Alameda dos Lírios, Quadra 04, Lote 03, Condomínio Reserva Santa Maria Nature, Jandira/SP
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Jandira
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 104.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 116.480,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 156.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa