Terreno, Condomínio Suíça da Cantareira em Mairiporã, SP — foto 1 de 1
Leilão Judicial
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Terreno, Condomínio Suíça da Cantareira em Mairiporã, SP

Leilão Judicial

Alameda Lugano, Lt 21 da Qd A, Condomínio Suíça da Cantareira, Mairiporã, SPMairiporã, SP

2.157 m²
Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

LOTE 04: MATRÍCULA Nº 26.039 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MAIRIPORÃ/SP - IMÓVEL: Um terreno urbano designado por Lote nº 21 (vinte e um unificado), da Quadra "A", do loteamento denominado "Suíça da Cantareira" (antes denominado Parque Petrópolis Paulista - 8ª Secção), situado no Bairro de São Pedro, neste distrito, município e comarca de Mairiporã, SP, assim descrito: Mede 25,00 metros de frente para o Balão de Retorno da Alameda Estado do Colorado, em curva interna. Seguindo pelo lado direito do imóvel, de quem do referido Balão de Retorno olha, mede 52,00 metros da frente aos fundos, confrontando com o lote nº 19. Em seguida, vira e segue o alinhamento da Alameda Lugano, medindo mais 10,00 metros. Em seguida, vira à esquerda por uma linha de 43,00 metros, confrontando com o lote nº 22. Virando em seguida à direita e segue por uma linha de 6,00 metros, confrontando com o lote nº 23. A seguir, vira à esquerda por uma linha de 35,00 metros, confrontando com Benjamin Rodrigues da Cunha. A seguir, vira à esquerda e segue por uma linha de 0 metros, confrontando com área de sistema, até encostar no citado Balão de Retorno, encerrando uma área total de 2.157,00 m² (dois mil, cento e cinquenta e sete metros quadrados). Consta na Av.05 e 06 desta matrícula a penhora exequenda 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 0419826. Consta as fls.828-931 dos autos que na Prefeitura de Mairiporã/SP débitos tributários no valor de R$ 180.965,84 (10/09/2024). Débito desta ação as fls.834 no valor de R$ 68.399,72 (setembro/2024).

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 430.000
mínimo R$ 430.000
LanceR$ 430.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.500
ITBI (3%)R$ 12.900
Cartório e registro (4%)R$ 17.200
Total estimadoR$ 481.600
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 430.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 481.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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