Terreno em Cristália, MG
Cristália, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Liquidez e Prontidão: Imóvel desocupado , garantindo ao arrematante a posse imediata para cercamento, demarcação e início de atividades produtivas. Aptidão Fotovoltaica: O Norte de Minas Gerais é o maior polo de geração de energia solar do país. A área possui potencial para arrendamento a operadoras de energia renovável. Segurança Jurídica: Imóvel registrado no CRI de Grão Mogol, com matrícula individualizada, facilitando o processo de transferência e financiamentos rurais. Incentivos SUDENE: Possibilidade de acesso a linhas de crédito subsidiadas pelo Banco do Nordeste (BNB) para o desenvolvimento de infraestrutura na propriedade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 19, Cristália/MG. Matrícula: nº 4.262 do CRI de Grão Mogol/MG. Metragem: 50,4955 Hectares (Área Total). Topografia: Relevo típico da região, com áreas propícias para pastagem extensiva ou preservação. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Sede Municipal de Cristália: Aprox. 24km (Suporte administrativo e serviços básicos). Grão Mogol (Sede da Comarca): 38km (Centro histórico e administrativo regional). Montes Claros (Principal Hub): Aprox. 150km (Acesso a frigoríficos, aeroporto e grandes centros de consumo). MG-308 / BR-251: Eixos rodoviários fundamentais para o transporte de gado e insumos rurais. Rede Elétrica Regional: Proximidade com linhas de transmissão que favorecem projetos de energia solar. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: Localização equilibrada com acesso por estradas vicinais consolidadas, permitindo o fluxo logístico para os polos comerciais de Montes Claros e Francisco Sá. Infraestrutura de Serviços: A região conta com apoio de órgãos como EMATER e sindicatos rurais, oferecendo suporte técnico para o pequeno e médio produtor. Potencial de Entorno: Cristália e Grão Mogol compõem um cinturão de preservação e pecuária, com solo estável e grande incidência solar, fatores que sustentam o valor da terra a lo
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Imóveis em leilão em Cristália
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 127.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 142.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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