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Leilão Judicial
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Terreno em Cruz Alta, RS

Leilão Judicial

rua Antônio Moreira Paes — Cruz Alta, RS

804,65 m²
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

Um terreno urbano, localizado no lado ímpar da rua Antônio Moreira Paes, no quarteirão formado por mais as ruas Domingos Veríssimo, Antônio Machado Soares e Avenida Xavantes, na Vila Turíbio Veríssimo, zona urbana desta cidade, c/a superfície de 804,65m², medindo 18,20m de frente à rua Antônio Moreira Paes, a Leste; e, 10,80m de largura nos fundos, ao Oeste, onde entesta com terreno dos sucessores de Abel Veríssimo de Azambuja; da frente aos fundos, de um lado, ao Sul, mede 50m e confronta c/terreno de sucessores de Abel Verissimo de Azambuja; do outro lado, ao Norte, partindo do alinhamento da rua Antônio Moreira Paes, por um segmento reto no sentido Leste-Oeste, até o comprimento de 36m; daí, no sentido Norte-Sul, até o comprimento de 7,65m; daí, no sentido Leste-Oeste, até encontrar a divisa dos fundos, mede 14m, confrontando no primeiro segmento com terreno de Antônio Josué da Silva; no segundo e terceiro segmento com terrenos de sucessores de Abel Verissimo de Azambuja; a face Sul deste terreno fica afastada 41,30m da esquina formada com a rua Domingos Veríssimo. Mat. 16.518. Sobre o respectivo terreno, encontra-se construída uma casa de alvenaria medindo aprox. 6m de frente por 6m de frente a fundos (não averbada). R$ 170.000,00. Credor Hipotecário: Bando do Estado do Rio Grande do Sul S/A. Proc. 5000294-94.2008.8.21.0011. Município de Cruz Alta/RS X Mário Emilio Assumpção Lese e Cerli Braz Oliveira. Ônus - Penhora também em favor de: Município de Cruz Alta, processo 011/1.08.0005568-2; Banrisul S/A, processo 001/1.08.0302206-7; Prenotação em favor de Pippi Pneus Ltda, processo nº 011/1.06.0008929-0; Estado do Rio Grande do Sul, processo nº 011/1.13.0003859-0; Prenotação em favor do Estado do RGS, processo nº 5000369-94.2012.8.21.0011; Mateus CAvaleri, processo nº 5000120-46.20128.21.0011, Sancred Fomento Mercantil Ltda, processo 5000179-97.2013.821.0011. Indisponibilidade processos nº 5000120-462012.8.21.0011, 5000179-97.2013.8.21.0011 e 5000296-35.2006.8.21.0011.

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 170.000
mínimo R$ 170.000
LanceR$ 170.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.500
ITBI (3%)R$ 5.100
Cartório e registro (4%)R$ 6.800
Custo da arremataçãoR$ 190.400
Desembolso totalR$ 190.400
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 170.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 190.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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