Terreno, Denominado Fazenda Rio Preto em São José do Rio Preto, SP
Rua Projetada 35 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de Matricula n° 82.423 do 2º CRI de São José do Rio Preto Um terreno urbano, constituído pelo lote 21, da quadra 48, do loteamento denominado Fazenda Rio Preto, no Distrito de Engenheiro Schmitt, no município e comarca de São José do Rio Preto, com frente para Rua Projetada 36, onde mede 10,00 metros, igual dimensão nos fundos, confrontando com o Lote 5; do lado esquerdo de quem da citada rua olha para o imóvel mede 20,00 metros, confrontando com o Lote 22, igual metragem do lado direito, confrontando com o Lote 20, com área de 200,00 metros quadrados e distante 32,60 metros da esquina da Rua Projetada 35. Cadastro Municipal n° 0902670000 ônus e restrições: A. 7 Penhora: Execução Civil, Processo nº 0010356-72.2023.8.26.0576, SAF de São José do Rio Preto/SP, movida por MUNICIPIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO contra NOBREVILLE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA E URBAN DESENVOLVIMENTO URBANO S/A Débitos: Prefeitura São José do Rio Preto em 06/07/2026: Não Ajuizados (IPTU): R$ 3.745,18 Ajuizados (IPTU): R$ 7.828,87 Valor da Avaliação em Set/2025: R$ 92.000,00 (noventa e dois mil reais)
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 46.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 51.520,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 46.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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