Terreno, Denominado Parque Santa Felicia Jardim em São Carlos, SP
Leilão JudicialSão Carlos, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
UM TERRENO, localizado nesta cidade., no loteamento denominado PARQUE SANTA FELICIA JARDIM., Gleba 01 constituído do lote de nº 05 da Qd. 103., da planta do aludido Parque com frente para a RUA 11., sem nº., medindo em sua integridade, 10,00 metros de frente, para a citada Rua, igual medida na linha dos fundos, na divisa com o lote 14, por 30,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, divisando de um lado com o lote nº 04 e de outro lado com o lote de no 06. todos da mesma quadra., encerrando uma área superficial e 300,00 metros quadrados. Benfeitorias: UMA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, CONSTITUINDO UM IMÓVEL MATRÍCULA Nº 40.910 DO C.R.I. DA COMARCA DE SÃO CARLOS, SENDO O TERRENO COM MEDIDAS DE 300 m², ÁREA CONSTRUÍDA APROXIMADA DE 210 m², TENDO A EDIFICAÇÃO GARAGEM PARA 2 VEÍCULOS, SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, DOIS DORMITÓRIOS, UM BANHEIRO, UMA SUÍTE, ÁREA DE SERVIÇO, COZINHA, ÁREA DE LAZER COBERTA COM UM BANHEIRO. EM CONSULTA AO VALOR MÉDIO DO m² CONSTRUÍDO NA REGIÃO. Cadastro municipal: 10 182 005 001-0. Débitos imobiliários (IPTU): R$ 52.466,71, conforme consulta realizada em 18/12/2025 no portal da Prefeitura Municipal de São Carlos/SP. Matrícula nº 40.910 do CRI de São Carlos. Consta da Av. 06 (Distribuição de Ação): Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 566.01.2010.016046-7/000000-000 (Nº de Ordem: 1.615/2010), da 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos-SP. Consta da Av. 07 (Distribuição de Ação): Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 966.01.2010.017527-0/000000-000 (Nº de Ordem: 1.748/2010), da 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos-SP. Consta da Av. 10 (Distribuição de Ação): Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1004976-86.2020.8.26.0566, do Juizado Especial Cível da Comarca de São Carlos-SP. Consta da Av. 11 (Penhora): Execução Fiscal, Processo nº 1503606-54.2016.8.26.0566 (Ordem nº 1503606-54.2016.8.26.0066), do Serviço Anexo das Fazendas de São Carlos-SP. Consta da Av. 12 (Penhora): Execução Civil, Processo
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 362.250,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 405.720,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 362.250,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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