Terreno, Do Pouso Alegre em Ribeirão Pires, SP
Leilão JudicialAv.. Vereador Aroldo Alves Neves — Ribeirão Pires, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
DO BEM: IMÓVEL: 1 (Um) terreno situado na Avenida Vereador Aroldo Alves Neves, ao lado do nº 1600, Ribeirão Pires/SP, com área de 10.081 m² , objeto da matrícula nº. 23.498, do Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Pires/SP, com a seguinte descrição: Um terreno situado na Estrada Velha de Mogi das Cruzes a Santos, no Bairro do Pouso Alegre, zona rural do Distrito de Ouro Fino Paulista, e Comarca de Ribeirão Pires, com as medidas e confrontações seguintes: Faz frente para a referida Estrada, onde mede 51 metros, acompanhando o seu novo alinhamento, do lado direito de quem da estrada olha para o terreno divide com o remanescente da propriedade de Antonio Miyazaka, medindo 68,50 metros rumo 35º NO e mais 79 metros rumo 38º 30' NO, do lado esquerdo mede 150 metros, em linha reta, rumo 54º 00' SE, onde confronta com propriedade de Romeu Severino e Pedro Pitoleiro, sucessores de Francisco Vacchi, e nos fundos confronta com a Estrada de Ferro de Suzano a Rio Grande da Serra, da Rede Ferroviária Federal S/A. acompanhando a cerca de divisa na distância de 82 metros, encerrando, assim, uma área total de 10.081 metros quadrados. Ônus/observações: AV 9 MUDANÇA DE NOME DA VIA PÚBLICA : À vista do título mencionado na Av.4, averba-se que a via pública para a qual o imóvel faz frente (Estrada de Pouso Alegre Av.2), por força das Leis Municipais n.ºs 1376/74 e 4272/99 denomina-se atualmente AVENIDA VEREADOR ARLDO ALVES NEVES. R 10 VENDA E COMPRA: Pela escritura de 18/04/2006 (L.º 101, fls. 11/13) do Tabelionato do Distrito de Ouro Fino Paulista, desta comarca, os proprietários (GOROU KOGA, sua mulher MARIA HIROKO HAYASHI KOGA e ELENA ETSUKO KOGA todos já qualificados e atualmente residentes neste município, à Rodovia Índio Tibiriçá, n.º2967, Ouro Fino Paulista) VENDERAM o imóvel pelo valor de R$110.000,00 (cento e dez mil reais) à UNIWIDIA COOPERATIVA INDUSTRIAL DE TRABALHADORES EM FERRAMENTAS DE METAL DURO, inscrita no CNPJ/MF sob n.º 03.246.945/0001-86, com sede na cidade d
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.539.573,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.724.321,92. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.026.382,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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