Terreno em Estância, SE
PRAÇA ABERTURA: 01/10/2026 às 10:00 ENCERRAMENTO: 08/10/2026 às 10:00 2ª PRAÇA ABERTUR — Estância, SE
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo: 2025.515.00338 01 (Um) lote de terra de n° 628, na quadra 24, Av. Local 10 integrante do Condomínio Fazenda Real Residence II, Praia do Abais, Estância/SE, área litorânea, medindo 15 (Quinze) metros de largura de frente e fundo, por 25m de comprimento em ambos os lados, equivalente a 375m² (Trezentos e Setenta e Cinco Metros Quadrados). Confrontações: ao Sul, com Avenida Local 10, com extensão de 15,00 metros; ao Norte, com Lote 615, Quadra 24, com extensão de 15,00 metros; ao Leste, com Lote 629, Quadra 24, com extensão de 25,00 metros; ao Oeste, com Lote 627, Quadra 24. Matrícula 22.932, Livro 02 RG, fls. 01F, Cartório do 2º Ofício da comarca de Estância/SE. O presente imóvel possui rua pavimentada, meio-fio, como também possui esgotamento de águas pluviais, possuindo posteamento com energia elétrica. O presente imóvel possui em seu condomínio piscina, salão de jogos, brinquedoteca, dentre outras benfeitorias e áreas de lazer. Avaliado em R$ 70.000,00 (Setenta Mil Reais) Anote-se a informação de que o débito objeto da presente execução, relativo à unidade 628, Quadra 24, perfaz, segundo demonstrativo apresentado, o montante de R$ 9.718,10, bem como a existência de débito condominial referente ao mesmo imóvel, objeto do processo nº 202451502592, no valor informado de R$ 6.619,60. Consigne-se, ainda, a notícia de que, nos autos do processo nº 202451502592, foi requerida a penhora no rosto destes autos, nos termos do art. 860 do CPC. Considerando a iminência da alienação judicial do imóvel, dê-se ciência aos interessados na arrematação acerca dos débitos condominiais informados, para que constem do procedimento expropriatório, observadas as disposições do edital e da legislação aplicável. R$ 49.000,00 Lance Atual 1 Lances Você economiza R$ 21.000,00 30% R$ 70.000,00 Valor da Avaliação Informações adicionais Débito de IPTU no valor de R$ 2.922,75 (2021 - 2026), os quais serão quitados com o fruto da Arrematação, Art. 130 do CTN; R.2 - Penhora no Processo 202
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Imóveis em leilão em Estância
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 49.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 54.880,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 21.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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