Terreno em Foz do Iguaçu, PR
Leilão JudicialFoz do Iguaçu, PR
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
ITEM 01 - Imóveis descritos nas Matrículas nº 15.947 e nº 15.948, do 1º CRI de Foz do Iguaçu. Descrição da Matrícula 15.947: "Lote de terras urbano n°4 (quatro), quadra 14 (quatorze), do loteamento denominado "JARDIM JUPIRA", situado nesta Cidade, com área de 300,00 m² (...) Registro anterior: Havido pela transcrição nº 16.385, Livro nº3 deste Ofício." Descrição da Matrícula 15.948 : "Lote de terras urbano nº05 (cinco), da quadra nº14 (quatorze), do Loteamento denominado "JARDIM JUPIRA", situado nesta Cidade, com a área de 300,00m2 (trezentos metros quadrados) (...) Registro anterior: Havido pela transcrição nº 20.348, Livro nº3 R deste Ofício." Descrição pelo(a) Oficial de Justiça: "BENFEITORIAS: sobre os 02 (dois) terrenos acima descritos há uma construção em alvenaria unificando ambos os imóveis. A área construída, conforme dados obtidos junto ao Setor de Cadastro Técnico da Prefeitura Municipal, é de 616,32 m2. Inscrição Imobiliária junto à Prefeitura Municipal: 06552240471001 (unificado para efeito de tributação de IPTU) A construção é composta por 2 pisos, sendo que na parte térrea há 04 lojas comerciais e no piso superior há 02 apartamentos. A construção unifica ambos os terrenos, sendo que o acesso à parte superior é feito pela Avenida República do Líbano, nº 751. Essas informações constam do Auto de Avaliação, bem como foram confirmadas pelo executado e aparentemente, conforme vistoria, refletem a realidade. Estado de conservação das benfeitorias: em mau estado de conservação, necessitando de reparos importantes. Informações prestadas pelos ocupantes: Os moradores e o comerciante informaram ocupar os respectivos imóveis na condição de inquilinos. O comerciante estabelecido na loja n° 745 também declarou ser inquilino e afirmou que o proprietário do espaço por ele ocupado não corresponde ao proprietário indicado na matrícula do imóvel. Contudo, não forneceu dados suficientes que permitissem a identificação ou localização dessa pessoa."
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Foz do Iguaçu
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 448.971,82, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 502.848,44. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 299.314,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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