Terreno em Goiana, PE
Rua Beira Mar — Goiana, PE
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
***1ª SESSÃO, dia 08/10/2026. HORA FINAL DA SESSÃO: 13:40H*** TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 6ª REGIÃO 1ª VARA DO TRABALHO DE GOIANA-PE PROCESSO Nº ATOrd 0000313-61.2017.5.06.0231 RECLAMANTE HELEN CRISTINA DE ABREU COELHO RECLAMADO PAC GROUP BRASIL CONSULTORIA LTDA OBJETO (S) DA ALIENAÇÃO: IMÓVEL CONSTANTE DA MATRÍCULA 12.340 DO REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS DE GOIANA/PE, em que edificada casa nº 276, na Rua Beira Mar, Praia de Carne de Vaca, Goiana/PE. Conforme a escritura constante dos autos, o imóvel é composto por 02 salas, 01 terraço social, 01 terraço para hóspedes, 02 suítes, 02 quartos sociais, 02 quartos para hóspedes com suíte, 01 cozinha, 01 WC social, circulação interna, lavanderia, depósito e casa de máquinas, com 276,25 m² de área construída e 336,00 m² de área coberta. Conforme RGI, o imóvel está edificado no Lote nº “S-1”, localizado no Sitio de Santa Ana, na Praia de carne de Vaca, deste Município de Goiana/PE, lote este localizado na parte Sul da área “S”, limita-se ao NORTE em 51,56m com a servidão de passagem; ao SUL em 51,56m, com o Sitio de José Bandeira de Souza; ao NASCENTE em 34,00m com a praia e ao POENTE em 34,00m com a estrada, formando um paralelogramo com ângulos alternos - internos de 75°53' e 104°07' com lados nascente e poente equidistantes de 50m e área de 1.700m², sendo o referido lote desmembrado da área “S” do Sitio Santa Ana. Certidão imobiliária constante dos autos no documento de Id. 8829fc2. Averbação da penhora oriunda do processo em epígrafe confirmada pelo Ofício de Id. 8b9466c. Obs.: A executada informou a existência do Auto de Infração da Secretaria do Patrimônio da União – SPU nº 108/2023, referente a ato infracional de ocupação irregular de bem de uso comum do povo, realizada em frente aos limites legais do Lote S-1, envolvendo aplicação de multas e obrigação de demolição de benfeitorias. Autuada: PAC GROUP BRASIL CONSULTORIA LTDA. Consta ainda informação de que o imóvel se encontra em regime de ocupação perante a SPU, RIP nº 2423.0000464-64. Localização do bem: Rua Beira Mar, nº 276, Praia de Carne de Vaca, Goiana/PE, CEP 55.900-000. Valor da Avaliação: R$ 600.000,00 Data da avaliação: 14/02/2025
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Perguntas frequentes
O que é Venda Direta?
Venda feita diretamente pela Caixa, sem data de leilão. A proposta pode ser enviada a qualquer momento pelo valor anunciado, enquanto o imóvel estiver disponível. É uma das formas mais simples de adquirir imóvel da Caixa.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 240.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 268.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 360.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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