Terreno em Grão-Pará, SC
03 Terrenos rurais com áreas somadas de aprox. 678.312,50m², Serra Furada, em Grão-Pará/SC — Grão-Pará, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5005000-17.2023.8.24.0010 Exequente(s): Fernando Flach Executado(s): Fabio Fabbris e outro Bem(ns): 01) 01 (um) terreno rural, situado em Serra Furada, Municipio de Grao Para/SC e Comarca de Braço do Norte/SC, com a area de 250.000m², com as seguintes confrontaçoes: ao Norte, com terras de Irineu Schlickmann; ao Sul, com terras de Wilson Schulz Wessler; ao Leste, com terras de Bresciani Reflorestamento e Exportaçao Ltda (AV-5); ao Oeste, com terras de Valdemar Bresciani Filho, atualizado na AV-2); cadastrado no INCRA sob o nº 809.047.005.606-0 e matriculado sob o nº 8.753 do C.R.I. de Braço do Norte/SC. Onus: Penhorado nos autos nº 5003791-20.2018.4.04.7207 que tramita na 2ª Vara Federal de Criciuma/SC, nos autos nº 5006451-89.2015.4.04.7207 que tramita na 2ª Vara Federal de Criciuma/SC; indisponibilidade de bens nos autos nº 5003791-20.2018.4.04.7207 que tramita na 2ª Vara Federal de Criciuma/SC, nos autos nº 0000970-65.2016.5.12.0006 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Tubarao/SC; alienaçao fiduciaria em favor do Banco Bradesco S.A.; Reserva Legal com a area de 24.000,00m², correspondente a 2,4ha, correspondente a 20% do total do imovel (Av-4). 02) 01 (um) terreno rural, situado na Serra Furada, Distrito de Invernada, Municipio de Grao-Para/SC e Comarca de Braço do Norte/SC, com a area de 308.312,50m², ao Norte, terras de Irineu Schlickmann e Marcos Ghizoni; ao Sul, terras de Jose e Luiz Roden Blasius; ao Leste,terras de Wilson Schuls Wessler; ao Oeste, terras de Celino Ghizoni; cadastrado no INCRA sob o nº 801.038.024.015-1 e matriculado sob o nº 12.170 do C.R.I. de Braço do Norte/SC. Onus: Penhorado nos autos nº 5003791-20.2018.4.04.7207 que tramita na 2ª Vara Federal de Criciuma/SC; indisponibilidade de bens nos autos nº 5003791-20.2018.4.04.7207 que tramita na 2ª Vara Federal de Criciuma/SC, nos autos nº 0000970-65.2016.5.12.0006 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Tubarao/SC; Reserva Legal sobre a area de 6,16ha constante na Av-4; o Termo de Responsabilidade de Averbaçao de Area e Manutençao de Projeto ou de Levantamento Circunstanciado na area de 22,08ha, nos termos da AV-5, conforme (Av-10 e Av-15); alienaçao fiduciaria em favor do Banco Bradesco S.A. 03) 01 (um) terreno rural, situado na Serra Furada, Municipio de Grao-Para/SC e Comarca de Braço do Norte/SC, com a area de 120.000,00m², com as seguintes medidas e confrontaçoes: ao Sul, terras de Wilson Schulz Wessler; ao Norte, terras de Gabriel Eising; ao Leste, Area remanescente do condominio de Anselmo Schlickmann e Deonisio Schlickmann; ao Oeste, Terras de GM Industria, Comercio e Representaçao Ltda. EPP (escriturada a Bresciani Reflorestamento e Exportaçao Ltda., conforme AV-2); cadastrado no INCRA sob o nº 809.047.005.606-0 e matriculado sob o nº 23.755 do C.R.I. de Braço do Norte/SC. Onus: Penhorado nos autos nº 5003791-20.2018.4.04.7207 que tramita na 2ª Vara Federal de Criciuma/SC, nos autos nº 5004613-14.2015.4.04.7207 que tramita da 2ª Vara Federal de Criciuma/SC; indisponibilidade de bens nos autos nº 5003791-20.2018.4.04.7207 que tramita na 2ª Vara Federal de Criciuma/SC, nos autos nº 0000970-65.2016.5.12.0006 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Tubarao/SC; alienaçao fiduciaria em favor do Banco Bradesco S.A. (Av-7). Reserva Legal com a area de 50.000,00m², correspondente a 5,0ha, correspondente a 20% do total do imovel (Av-6). Obs.: Os imoveis localizam-se no Municipio de Grao-Para, Estado de Santa Catarina, na localidade de Serra Furada. Os terrenos sao irregulares, portanto, dentro de cada terreno tem partes planas que pode ser trabalhado com trator. Ambos os terrenos tem Reserva Legal, sendo que nestas areas nao pode plantar e nem reflorestar. Para chegar ate os imoveis, inicia-se pela travessia da ponte de arame ou de carro tracionado. Atualmente os terrenos estao abandonados e em capoeirao, pois nao fizeram mais reflorestamentos. Nos referidos terrenos nao tem benfeitorias construtivas. Os imoveis ficam distantes 3.000 metros da igreja da Serra Furada, e a 21.000 metros do centro do municipio de Grao Para. O colegio mais proximo fica no centro do municipio. Avaliados conjuntamente em R$ 1.817.000,00, em 28/06/2025, corrigido R$ 1.916.716,41 (um milhao, novecentos e dezesseis mil, setecentos e dezesseis reais e quarenta e um centavos) , em setembro de 2026.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 958.358,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.073.361,20. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 958.358,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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