Terreno em Guarani das Missões, RS
Guarani das Missões, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
parte do lote rural, sob n. 20, da Linha do Rio, em Guarani das Missões/RS, com a área superficial de 70.000,00m², e as seguintes confrontações: ao NORTE, em 450,00m , com terras da Linha Vinte e Três de Julho, município de Ubiretama, de propriedade de Mario Borkowski; ao SUL, com o Rio Comandaí; ao LESTE, em 198,00m, com parte do mesmo lote n. 20, de propriedade de Paulo Casemiro Mrovinski; ao OESTE, em 136,00m, com terras de Linha Vinte e Três de Julho, do município de Ubiretama, de propriedade de Alfredo Wastowski, cadastrado no INCRA sob o n. 867.071.021.245-1, matriculado sob o n. 6.934 no Ofício de Registro de Imóveis de Guarani das Missões/RS. Obs.: trata-se de uma fração de área rural, com acesso por servidão de 228m, com benfeitoria precária abandonada e ponto de luz disponível, sem cercas atualmente, com terreno irregular, sendo desta área partes baixas e partes pouco elevadas, porém hortadas e mecanizadas para produção agrícola. Ônus: alienado fiduciariamente em favor da Exequente. Avaliado R$ 333.459,00, em 13/05/22, corrigido R$ 394.000,00 (trezentos e noventa e quatro mil reais), em 31/08/26.
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Imóveis em leilão em Guarani das Missões
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 197.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 220.640,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 197.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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