Terreno, Ibirapuera em São Paulo, SP
Rua Joaquim Nabuco, nº 156, conjunto nº 2, Brooklin Paulista, Ibirapuera — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 0000925-32.2010.5.02.0012 Imóvel MATRÍCULA nº 227.426 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 086.006.0091-1 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: o CONJUNTO nº 02, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Condomínio Centro Brooklin, o qual tem entrada pelo nº 156 da Rua Joaquim Nabuco, no Brooklin Paulista, 30º Subdistrito Ibirapuera, com área útil de 47,40m², fração ideal do terreno de 21,40m², e parte comum de 10,40m². OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de ARROLAMENTO junto à Delegacia da Receita Federal; 2) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.199822): "...Nos termos do parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional (CTN) e em cumprimento ao artigo 1º, § 7º, do Provimento GP/CR nº 03/2020, a alienação judicial constitui aquisição originária. Portanto, o arrematante e o bem adquirido não respondem por débitos pretéritos de qualquer natureza (seja o bem móvel ou imóvel), tais como IPTU, IPVA, taxas, multas, juros ou encargos condominiais. Referidas obrigações são de responsabilidade exclusiva do executado, conforme os artigos 1.430 do Código Civil e 908, § 1º, do CPC... ...Deverá a Central de Hastas fazer constar expressamente no edital que o arrematante ou adjudicante ficará isento de tais ônus, os quais se subrogarão no preço obtido com a arrematação, observada a preferência legal do crédito alimentar trabalhista... ...Restando positivo o leilão, os valores arrecadados deverão permanecer retidos em conta judicial vinculada aos autos até ulterior deliberação deste Juízo... ...Fixa-se o lance mínimo para a alienação judicial em 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação...". Local dos bens: Rua Joaquim Nabuco, nº 156, conjunto nº 2, Brooklin Paulista, Ibirapuera, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 336.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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